人們習(xí)慣上把在建的或尚未完成建設(shè)的或不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。也就是說(shuō)指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證為止,在這一期間的普通商品房稱(chēng)為期房。說(shuō)到期房,下面我們就來(lái)說(shuō)一下期房可以退嗎以及期房退房流程。

期房可以退的情況

1.延遲交付

延遲交付房屋是目前買(mǎi)房人遇到多的一種情況。一般只要超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

2.開(kāi)發(fā)商缺證

開(kāi)發(fā)商缺證導(dǎo)致合同無(wú)效,這樣的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有資格蓋樓賣(mài)房的。所以購(gòu)房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

3.隨意更改合同內(nèi)容

開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人的同意就變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。購(gòu)房人就可以要求退房并且要求雙倍返還訂金或支付房款的利息。

4.由于開(kāi)發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果由于開(kāi)發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證,如過(guò)合同約定此條件上說(shuō)可退房,購(gòu)房人就可以要求申請(qǐng)退房。

5.所購(gòu)的房屋已抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者賣(mài)給購(gòu)房人后,但是又把房子抵押給其他人,經(jīng)過(guò)購(gòu)房人查明后,購(gòu)房人就可以要求申請(qǐng)退房。

期房退房流程

1.購(gòu)房人發(fā)出退房通知

購(gòu)房人可通過(guò)寫(xiě)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失。

2.15天內(nèi)辦好退房各種手續(xù)

購(gòu)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還買(mǎi)房人已支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)。

3.開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在購(gòu)房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款還給購(gòu)房人,并且辦理完公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的其他還款手續(xù)。

總而言之,在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要選擇一些比較有名的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi),因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房很多都是期房,所以在購(gòu)買(mǎi)期房之前一定要看清楚。以上就是我對(duì)期房退款知識(shí)的了解以及整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。