如今結(jié)婚，離婚率也高，而離婚之后帶來(lái)的麻煩事其實(shí)也不少，有緣走到了一起的夫妻又因某些原因而分開，其中涉及問(wèn)題也比較多。撫養(yǎng)小孩，財(cái)產(chǎn)分割，這些都逐漸成為社會(huì)中的問(wèn)題了。房產(chǎn)的分割是啥意思？以及房產(chǎn)分割案例分析。小編就來(lái)講講房產(chǎn)分割及離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題吧！

房產(chǎn)的分割是啥意思？

分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

房產(chǎn)分割案例分析

１．婚前購(gòu)買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。

２．婚后購(gòu)買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，

３．父母出資為子女購(gòu)買的房屋

①當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買房，一般不會(huì)與子女簽訂書面房屋贈(zèng)與合同。

②當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

４．按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

①婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；

②該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

５．按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋

①離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得權(quán)或完全權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決終的權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

②《婚姻法》司法解釋二的第２１條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全權(quán)后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“”。

６．房屋部分的房產(chǎn)分配處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是小編為大家介紹的房產(chǎn)分割是什么及離婚房產(chǎn)分割。相信大家通過(guò)這些內(nèi)容應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)分割和離婚房產(chǎn)分割有所了解了，希望這篇資訊能給大家?guī)?lái)幫助。