剛需指的就是是“剛性的需求”，主要是為了解決基本的居住問題。那么，剛需房它是什么意思？剛需房和改善房有什么區(qū)別本篇將為您深入介紹。

剛需房它是什么意思？

剛需房其實(shí)就是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛性的需求就是“剛需”，自住是首要的條件。目前，業(yè)界對(duì)與剛需房普遍有下面的兩種理解：

一、緊迫性需求。簡(jiǎn)單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對(duì)于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。

二、彈性需求。看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對(duì)居住品質(zhì)的要求逐漸提高。比如子女長(zhǎng)大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時(shí)居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多，且房屋面積偏大。

剛需房和改善房有什么區(qū)別

1、因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無從談起，剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號(hào)。

2、2013年公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是向傳統(tǒng)意識(shí)的低品質(zhì)剛需盤開戰(zhàn)，它告訴市場(chǎng)，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。

3、據(jù)悉，該《標(biāo)準(zhǔn)》涵蓋了地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格的規(guī)定。

①在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”；

②地段標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)位于 30 生活圈內(nèi)，按照國(guó)際都市生活通行要求，與城 點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍”；

③交通標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)步行10 范圍內(nèi)（約1000米距離）可到達(dá)站點(diǎn)和城市主干道。該《標(biāo)準(zhǔn)》與時(shí)俱進(jìn)，為剛需住宅制定了多項(xiàng)規(guī)范。

4、改善性住宅，字面意思上來看，就是對(duì)生活品質(zhì)、居住條件的改善。改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購(gòu)房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式。

5、改善型購(gòu)房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。根據(jù)調(diào)查顯示，鄭州市場(chǎng)上置業(yè)需求明顯的特征是 置業(yè)，戶型面積在90平以下。

6、改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既 ，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時(shí)小區(qū)的環(huán)境也是達(dá)到了相當(dāng)高的品質(zhì)。改善型購(gòu)房者大多是已家庭為單位，此時(shí)子女的配套也就成為各個(gè)改善型樓盤必備的配套之一。根據(jù)調(diào)查顯示，改善型住宅戶型面積一般在100平米左右。

關(guān)于剛需房與改善房小變就先介紹到這里。相信大家看完應(yīng)該會(huì)對(duì)剛需改善有了一定的了解，更多的精彩內(nèi)容可以關(guān)注我們的網(wǎng)站。