在生活中難免會遇到一些資金短缺難題，很多人這時候會想到貸款解決，因為款難，因此一般都會選擇抵押貸款，房產(chǎn)其實是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。房屋抵押貸款一定要擔保人嗎？擔保人會有哪些的風險呢？

房屋抵押貸款一定要擔保人嗎？

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規(guī)定，擔?？梢杂斜ＷC、質(zhì)押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔保人保證了。

但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

房屋抵押貸款擔保人有哪些風險

擔保人所付的法律責任分為兩種：　

一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務?！‘敱ＷC為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

　合同規(guī)定還款之日起，有效時間為一年．一年后以你自己的意愿決定貸款的償還

房屋抵押貸款的流程

房屋抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么借貸人如何快速的實現(xiàn)向借貸銀行進行房屋抵押貸款呢？下面小編給大家詳細介紹房屋抵押貸款流程細則。

１．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

２．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

３．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

４．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

５．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

６．貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請。

由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上的內(nèi)容就是小編為準備購房貸款的朋友們整理的關于貸款的一些信息，僅供參考，望能夠幫助到你們。