土地使用權一般是指企事業單位、國家機關、公民個人和農民集體,還包括三資企業,凡是具備法定條件人,依照依約定或法定程序對農民集體土地所享有或國有土地的占有、利用、有限處分的權利和收益。下面我們就來講一講土地使用權評估的有效使用原則指什么,以及土地使用權的評估程序是什么。
土地使用權評估有效使用原則
對于土地用途的多樣性,土地使用權決定了人們對土地使用權的利用情況,從使用情況來說土地使用權一定要獲得更多的收益。土地使用權的價格應與土地使用權地塊的效用發揮具有直接的關系。應用土地使用權這個原則時,應注意一下三點:
1.應該根據當地城鎮規劃中的適宜用途來確定土地使用權的佳用途應該為商業用地;
2.土地使用權的有效使用原則還包括土地使用權上地塊使用強度;
3.應用這一土地使用權原則,必須符合當前國家法律、國家法規和國家政策的規定;
土地使用權評估程序
1.評估之前要明確土地使用權評估有關事項;
2.根據土地使用權評估范圍來填寫土地使用權清單表;
3.檢查土地使用權的土地產權是否清楚和有無糾紛,土地使用權的土地產權性質是劃撥還是出讓,土地使用權的劃分是否合理等;
4.調查待評估土地使用權所在市縣的自然條件、經濟發展、區劃、城市性質與城市規劃、稅收政策和產業政策等;
5.現場查看土地使用權的土地及周圍土地利用的情況,待評估土地使用權的土地用途是否相符,主要建構筑物結構、用途、建筑物名稱等,集聚狀況、環境條件、周圍交通條件等;
6.調配待評估的土地使用權基礎設施條件以及開發費用水平。
7.調查待評估土地使用權土地所在市縣的地價水平、售價、租金水平、房屋建筑物成本、新建用地的征地水平、有關稅費、基準地價及修正體系、待評估土地使用權的土地在基準地價中的土地級別和交易狀況;
8.根據估價的土地使用權的土地來明確土地使用權評估思路,選樣合適的評估方法進行初步測算,并且確定土地使用權評估終地價;
以上就是我對土地使用權評估有效使用原則含義的解釋,和土地使用權評估程序的整理,希望以上有關土地使用權的知識可以幫到即將土地使用權評估的你。
