買房看五證,保證五證俱全,房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個(gè)?獲得房地產(chǎn)的五證的順序?五證中包含著商品房銷售(預(yù)售)許可證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證,國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。跟著的小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

房地產(chǎn)中的“五證”指的都是哪五個(gè)?

核實(shí)確認(rèn)開發(fā)商所提供的資料,保證五證俱全,是在挑選房子時(shí)我們要關(guān)注的。這“五證”包括:

1.規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

2.國(guó)土部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障);

4.建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;

5.國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

取得房地產(chǎn)五證順序?

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)

辦理五證先后順序是:

1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2.國(guó)有土地使用權(quán)證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)

5.商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹:

項(xiàng)目初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別,是屬于商用、廠房、住宅、等。

第三申辦的是《開工許可證》,此證件是申請(qǐng)可以合法施工。

第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》,這是開發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件,開發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán),全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。

后申辦的是《商品房銷售許可證》,擁有此證的商品房,是可以合法買賣的商品房。

所以,購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候,一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’,尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購(gòu)買的房屋,您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。

如果對(duì)方是一家資本雄厚,有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè),您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè),您也不能光圖,以防吃了大虧。