二手房買賣營業(yè)稅主要征收對象是出售房屋的賣方，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年齡也有的情況。二手房買賣總是要涉及到很多稅種，例如個人所得稅·土地稅·綜合地價款·印花稅·契稅等，每一種稅收都是依據(jù)房屋的銷售價值而定，或者依據(jù)面積而定，營業(yè)稅的繳納額度又是怎么樣計(jì)算的呢？今天先來看看稅費(fèi)種類中的營業(yè)稅怎樣繳納。

二手房買賣營業(yè)稅的征收對象

１·擁有房屋產(chǎn)權(quán)年齡五年以下的產(chǎn)權(quán)人，在出售自己名下的自有住宅時，需要繳納的稅費(fèi)額度，以房屋出售總價值的５．５％計(jì)算。

２·擁有房屋產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的產(chǎn)權(quán)人，在出售自己的普通住宅時，繳納的稅費(fèi)額度是零。如果出售的是自己名下的特殊住房，如經(jīng)濟(jì)適用房的一類，繳納的營業(yè)稅的額度，是房屋以市場單價出售的總價的５．５％．

３·直系親屬贈與房產(chǎn)的對象，如果贈與大房產(chǎn)不打算出售，繳納的稅費(fèi)就沒有營業(yè)稅，但是以后一旦出售，所交的個人所得稅就會高達(dá)百分之二十之多。如果打算以后買賣的話，好走買賣手續(xù)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)就是房屋現(xiàn)在的市場價值總價的５．５％。

４·單位或者個人贈與出去的房產(chǎn)，無論是贈與何種與自己有關(guān)系的對象，都要繳納營業(yè)稅，因?yàn)檫@樣的交易也是房產(chǎn)交易規(guī)定的房產(chǎn)交易種類，繳納的額度是由評估出來的房屋總價值的５％繳納。

二手房買賣營業(yè)稅之產(chǎn)權(quán)年齡

１·出售的房屋的產(chǎn)權(quán)證年齡在五歲以上的。

２·直系親屬贈與的房產(chǎn)終生不打算出售的情況下。沒有產(chǎn)權(quán)年齡限制。

３·贈與的房產(chǎn)無論產(chǎn)權(quán)年齡多少都沒有營業(yè)稅的繳納。

４·房屋產(chǎn)權(quán)證的人將房屋贈與自己的直系親屬，例如配偶·子女·祖父·祖母·外孫·重孫子等，不需要繳納營業(yè)稅。與產(chǎn)權(quán)年齡無關(guān)。

５·房屋是因?yàn)榉蚱揸P(guān)系破裂導(dǎo)致離婚分配的財(cái)產(chǎn)沒有營業(yè)稅。沒有產(chǎn)權(quán)年齡限制。

二手房買賣營業(yè)稅的繳納有很多情況下的不同政策，想要了解營業(yè)稅的具體標(biāo)準(zhǔn)，就要先了解自己的房產(chǎn)類型或者是別人贈與的房產(chǎn)，或是遺贈的房產(chǎn)。知道房屋的實(shí)際情況與房產(chǎn)與自己的關(guān)系才能計(jì)算出準(zhǔn)確的額度。祝您購房或是收贈與房產(chǎn)順利。