在房地產交易中對房屋價值的評估不可或缺，賣房想賣高價錢，買房想要優惠價格買到實惠的房屋，中介公司也想要從中獲利，各有各的算盤，如果購房者自己辦理的購房流程則免不了需要對房產進行評估，房產評估類型有哪些，下面小編會對房產評估方法作簡要分析。

房產評估類型

１、房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：１房地產租賃價格評估；２證地和房屋拆遷補償估價；３房地產拍賣底價評估；　

２、房地產租賃價格評估，應執行國家和該類住宅所在地城市人民政府規走的租賃政策，房地產租賃價格評估，可采用市場比較法、收入法和成本法。以營利為目的出租劃撥土地使用權上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收入值，并應注意國家對土地收入的處理規定，同時在估價報告中予以說明。

３、征地和房屋拆遷補償估價，依照規走，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利入需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。

４、房地產拍賣底價評估，首先應以公開市場價值標準為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分（快速變現）等因素的影響確定拍賣底價。

房產評估方法

１、市場比較法：運用市場比較法估價應按下列步驟進行：搜集交易實例；選取可比實例；建立價格可比基礎；進行交易情況修正；進行交易日期修正；進行區域因素修正，進行個別因素修正；求出比準價格。運用市場比較法估價，應準確搜集大量交易實例，掌握正常市場價格行情。

２、收入法：運用收入法估價應按下列步驟進行：搜集有關收入和費用的資料；估算潛在毛收入；估算有效毛收入；估算運營費用；估算凈收入；選用適當的資本比率；選用適宜的計算公式求出收入價格。注：潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收入均以年度計。

３、成本法：運用成本法估價應按下列步驟進行：搜集有關成本、稅費、開發利潤等資料；估算重置價格或重建價格；估算折舊；求出積算價格，重置價格或重建價格，應是重新取得或重新開發、重新建造全新狀態的估價對象所需的各項必要成本費用和應納稅金、正常開發利潤之和開發利潤應以上地取得費用與開發成本之和為基礎，根據開發、建造類似房地產相應的平均利潤率水平來求取。

房產買賣過程十分復雜，在購買二手房時，建議購房者還是要進行房產評估，要通過正規評估機構的鑒定才能放心購買。