自住型商品房是什么意思，從表面意思看是否覺得很矛盾呢，自住型原本意味著購(gòu)房目的是用于自己住居，但商品房似乎又與自住相矛盾，那么這種自住型商品房是指的什么類型的房子呢，與商品房品質(zhì)一樣嗎，如果是您會(huì)覺得自住型商品房值得購(gòu)買嗎？

自住型商品房與商品房品質(zhì)一樣嗎

自住型商品房和我們平時(shí)說的商品房有何區(qū)別呢?區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾方面： 

一、價(jià)格差別，自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

二、戶型差，普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，不能超過140平米(建筑面積)。

三、購(gòu)買條件差別，目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅，名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

四、轉(zhuǎn)讓限制，普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收入的款等，且不得再次購(gòu)買自住型商品房。

有自住房搖號(hào)中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間，在支付訂金后，都還無法知道房屋的具體價(jià)格，爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、僅有可憐的2.7米.。

自住型商品房值得購(gòu)買嗎

不同的自住房項(xiàng)目是不一樣的。自住型商品房明顯的共同特征是均價(jià)低于周邊普通商品房的30%，這是價(jià)格上的誘惑。但是有的自住商品房地理位置太偏且沒有完善的交通與商業(yè)配套，價(jià)格討好也沒有用。

真正值得購(gòu)買的自住房，豪宅品質(zhì)首推自住房，，均價(jià)適宜，商業(yè)配套完善。重要的是房地產(chǎn)商的品牌在地產(chǎn)界口碑頗好，房子買對(duì)了才值。

自住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會(huì)不盡如人意，我們期待相關(guān)部門能出臺(tái)更詳盡的政策，到位，真正使民受惠。