房產(chǎn)是一個家庭財產(chǎn)的重要組成部分，不到萬不得已一定是不會動用房產(chǎn)抵押來換取資金的，但如果真是遇到急需用錢，需要將房產(chǎn)抵押貸款那么一定要請專業(yè)的評估機構做一個正規(guī)的評估，保證其價值不會受損，但是房產(chǎn)抵押貸款評估也存在風險，下面小編針對評估費怎么計算以及風險對策談談個人見解。

房地產(chǎn)抵押貸款評估的風險及對策

（一）對抵押物價值過高評估，一般認為，評估偏差率超過２０％即為評估重大差異，而這部分業(yè)務量竟然占到了已審核業(yè)務總量的５２％。在銀行發(fā)放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發(fā)出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風險。

（二）不能準確把握抵押物隱含的風險，這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產(chǎn)抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業(yè)務執(zhí)行不夠細致所造成的。

例如在評估時忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評估，忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權存在瑕疵造成的風險，忽視制約抵押物價值的其他因素等等。抵押貸款評估是為了確定到期不能償還而需要強制出售時該房地產(chǎn)的價值能夠達到的數(shù)額，即保障抵押貸款清償?shù)陌踩浴?/p>

（三）忽視抵押貸款項目的可行性評估，房地產(chǎn)抵押貸款是在借款人的償還能力即還款來源之外，以房地產(chǎn)抵押物代償為條件設置了第二還款來源。

當還款來源出現(xiàn)問題時，借款人無法用正常經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來歸還貸款時，銀行可通過處置抵押物獲得補償。房地產(chǎn)抵押物本身在降低貸款風險，減少貸款損失方面發(fā)揮著重要作用。

（四）評估機構在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中處境尷尬，在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中，銀行、評估機構和貸款客戶三者缺一不可，但三者的關系卻微妙，既相互依賴、相互制約，又相互利用、相互不信任。

（五）評估師隊伍素質參差不齊，在抵押評估事務中，評估師出具的抵押評估報告是銀行給貸款方提供貸款額度的重要依據(jù)，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向貸款方提供貸款，因而評估師或評估機構應該對貸款負有相當?shù)呢熑巍?/p>

評估費怎么計算

評估費：房產(chǎn)評估價值的５‰，如果買方需要貸款則為７‰，若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；

如果不貸款，則無需繳納評估費，若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

依托房產(chǎn)評估并不意味著您可以高枕無憂的坐等，這其中的風險也是需要您自己多留心的，希望本篇中關于風險評估的對策能幫助到您。