所謂房地產(chǎn)的開發(fā)公司，值得是從事房地產(chǎn)的開發(fā)、運營、辦理和效勞活動，并且是以盈利為目的進(jìn)行自主運營、獨立的計算的經(jīng)濟組織。房地產(chǎn)運營首要的方法有哪些呢？房地產(chǎn)運營有哪些特征詳細(xì)房地產(chǎn)開發(fā)公司類型的區(qū)分請看這篇文章介紹：

房地產(chǎn)運營首要的方法有哪些呢？

從運營的規(guī)模進(jìn)行廣度區(qū)分，房地產(chǎn)公司可區(qū)分紅房地產(chǎn)歸納公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。

房地產(chǎn)歸納公司是指歸納從事房地產(chǎn)開發(fā)、運營、辦理和效勞的公司。

房地產(chǎn)專營公司是指長時間專門從事如房地產(chǎn)開發(fā)、租售、中介效勞，以及物業(yè)辦理等某一方面運營事務(wù)的公司。

房地產(chǎn)項目公司是指對于某一特定房地產(chǎn)開發(fā)項目而建立的公司。很多合資運營和合作運營的房地產(chǎn)開發(fā)公司即歸于這種類型。項目公司是在項目可行并確立的基礎(chǔ)上建立的，其生命期從項目開端，當(dāng)項目結(jié)束時公司終了，這種組織方式便于進(jìn)行運營計算，是房地產(chǎn)開發(fā)公司常用的一種方式。

房地產(chǎn)運營有哪些特征

１、開發(fā)運營的方案性

公司征用的土地、建造的房子、基礎(chǔ)設(shè)施以及別的設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)厲控制在國家方案規(guī)模以內(nèi)，依照方案、征地、計劃、施工、配套、辦理“六一致”原則和公司的建造方案、出售方案進(jìn)行開發(fā)運營。

２、開發(fā)產(chǎn)品的產(chǎn)品性、單件性及不行移動性

房地產(chǎn)開發(fā)公司的產(chǎn)品全部都作為產(chǎn)品進(jìn)入市場，依照供需雙方合同協(xié)議規(guī)則的報價或市場報價作價轉(zhuǎn)讓或出售。

３、開發(fā)運營事務(wù)的復(fù)雜性

所謂復(fù)雜性包含兩個方面：

（１）運營事務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。公司除了土地和房子開發(fā)外，還要建造相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。運營事務(wù)包括了從征地、拆遷、勘測、計劃、施工、出售到售后效勞全過程。

（２）觸及面廣，經(jīng)濟往來目標(biāo)多。公司不只因購銷聯(lián)系與設(shè)備、資料物資供應(yīng)單位等發(fā)作經(jīng)濟往來，并且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘測計劃單位、施工單位發(fā)作經(jīng)濟往來，還會因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與托付單位和承租單位發(fā)作經(jīng)濟往來。

４、開發(fā)建造周期長，出資數(shù)額大

開發(fā)產(chǎn)品要從方案計劃開端，通過可行性研究、征地拆遷、安頓抵償、５、運營風(fēng)險大

開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建造周期長、負(fù)債運營程度高、不確定要素多，一旦決議計劃失誤，銷路不暢，將形成很多開發(fā)產(chǎn)品積壓，使公司資金周轉(zhuǎn)不靈，致使公司陷入困境。