隨著越來越多的人們都想要買房和租房，因此房屋中介也發(fā)展的如火如荼。那么大家都知道二手房中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么嗎？為了避免大家吃虧與上當(dāng)，小編今天就來為大家講解一下二手房的中介費(fèi)用要怎么算？可以砍價(jià)嗎？

二手房的中介費(fèi)用要怎么算？

二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

二手房咨詢收費(fèi)有兩種：

分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。

普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％—2.5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的３％。

可以砍價(jià)嗎？

二手房中介費(fèi)不再設(shè)限，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。

中介業(yè)界人士表示，目前樓市整體環(huán)境不佳，在這種狀況下，中介一般不會(huì)輕易調(diào)整服務(wù)傭金的比例。

官方的微調(diào)政策不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響，房屋交易的收費(fèi)主要是由市場(chǎng)情況以及中介之間的競(jìng)爭(zhēng)決定的。

買家交易前會(huì)和中介談好傭金，中介會(huì)根據(jù)具體交易難度確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“如果交易簡(jiǎn)單，中介只是負(fù)責(zé)交易流程管理，傭金自然低一些；如果房屋交易難度大，買家希望中介可以和賣家溝通壓低價(jià)格，中介自然收取較高傭金。此外，如果是業(yè)主獨(dú)家委托的物業(yè)，情況又不一樣。”　

“中介行業(yè)發(fā)展良好的城市和地區(qū)能夠收取相對(duì)穩(wěn)定且額度較高的中介費(fèi)，靠的正是服務(wù)的專業(yè)化和規(guī)范化。”“很多人認(rèn)為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過程中的作用只是＂跑跑腿＂，殊不知中他們?yōu)榱舜俪擅孔诮灰锥夹枰龃罅康摹I(yè)性很強(qiáng)的工作。

然而中介機(jī)構(gòu)提供的往往是無法具象化的軟性服務(wù)，很容易引發(fā)外界誤解。”同時(shí)，她還表示，雖然看似費(fèi)用較高，但相比不的小型中介、“夫妻店”來說，品牌中介機(jī)構(gòu)能夠提供更全面、有保障的房產(chǎn)中介服務(wù)。