在房改房交易中買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風(fēng)險，買家購買房改房需注意很多事項，對于房改房應(yīng)該如何交納物業(yè)管理費？購買房改房注意事項有哪些？

房改房如何交納物業(yè)管理費？

房改房屬于普通住宅類型，其物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》文件規(guī)定。但１９６號文件中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人交費項目，即綠化費、維修費、化糞池清淘費、管理費、公共設(shè)施維護費、電梯和水泵運行費仍由原售房單位承擔(dān)。

房改房屬于普通住宅，其物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》。但是，１９６號文件中規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人交費項目，即綠化費、維修費、化糞池清淘費、管理費、公共設(shè)施維護費、電梯與水泵運行費仍由原售房單位承擔(dān)。

房改房的產(chǎn)權(quán)人交費項目，即綠化費、維修費、化糞池清淘費、管理費、公共設(shè)施維護費、電梯與水泵運行費等１０項費用仍由原售房單位承擔(dān)。

房改房注意事項

１、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)：“房改房”不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。　

２、二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

３、許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價購得的“房改房”上市時，應(yīng)先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價補足差價。

４、和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清“房改房”的即時信息，并對房屋人的情況有大致的了解。

“房改房”的真實“年齡”究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算７０年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。

據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受８０㎡、中級職稱１００㎡、高級職稱１２０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應(yīng)按成本價補足差價。