在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)對(duì)價(jià)格的確定必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的核定才能成交，如果是自己聯(lián)系的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方通常都是口頭議價(jià)直接達(dá)成交易的金額，但如果是通過(guò)中介公司的幫助下交易，那就需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保真實(shí)公平，那么房產(chǎn)評(píng)估的原則是什么呢，房產(chǎn)評(píng)估流程包括那些呢？

房產(chǎn)評(píng)估原則

1、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則，合法原則，替代原則，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

2、遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

3、遵循使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的使用為前提估價(jià)，當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明，認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià)

4、轉(zhuǎn)換用途前提，認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià)；

5、裝修改造前提，認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià)；

6、重新利用前提，認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)；

7、遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

房產(chǎn)評(píng)估流程

自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

1、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)明確估價(jià)目的；

2、明確估價(jià)對(duì)象， 3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，注：估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出；明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀總和權(quán)益狀況，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，采用公歷表示，后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。

3、在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案，估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)和估價(jià)方法，擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理，反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。

5、估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周?chē)h(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周?chē)h(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

6、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

如果是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候?qū)Ψ慨a(chǎn)評(píng)估是必不可少的，二手房?jī)r(jià)格確定涉及的原因很多，環(huán)境，新舊程度，使用年限，配套設(shè)施等都會(huì)影響價(jià)格，比較復(fù)雜，建議還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。