不知道人們現(xiàn)在有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，認(rèn)不認(rèn)識(shí)，信不信服，房?jī)r(jià)與人們的收入不論在何時(shí)都會(huì)有一個(gè)比例。這個(gè)比例，對(duì)于用戶是否馬上買房，對(duì)于百姓來(lái)講自覺(jué)自發(fā)調(diào)節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求，對(duì)于國(guó)家的住房的政策的把握，對(duì)于供給側(cè)改革、需求側(cè)管理，均具重要意義。房?jī)r(jià)的收入比的概述？房?jī)r(jià)收入比的合適收入？

房?jī)r(jià)收入比的概述

房?jī)r(jià)收入比，指的是住房的價(jià)格與城市的居民家庭年收入之比。

以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元／平方米計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬(wàn)元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.9，偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為４到６之間）。

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：

房?jī)r(jià)收入比＝每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：

每戶住房總價(jià)＝人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格　每戶家庭年總收入＝每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入．

房?jī)r(jià)收入比的合適收入

國(guó)內(nèi)目前流行的3至6倍的說(shuō)法，據(jù)考證是20世紀(jì)90年代初銀行黑馬先生（AndrewHamer）在進(jìn)行中國(guó)住房制度改革研究時(shí)，提出的一個(gè)銀行認(rèn)為“比較理想”的比例，哪知道這個(gè)比例對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了這么大的影響。

根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的有關(guān)資料，不同國(guó)家房?jī)r(jià)收入比的離散程度相當(dāng)大。1998年對(duì)96個(gè)國(guó)家的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8～30，平均值為8.4、中位數(shù)為6.4。1998年與北京當(dāng)前年平均家庭收入水平相當(dāng)?shù)?2個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為2.1-20，平均值和中位數(shù)分別為9和8.1。如果這樣比較起來(lái)，北京的房?jī)r(jià)收入比基本與這些國(guó)家的平均水平相當(dāng)。

如上所寫，98年到02年的現(xiàn)狀是政府控制廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，其比率占到總體供房的90％，03年開(kāi)始政策改變，經(jīng)濟(jì)適用房商品化，導(dǎo)致土地供給賣給開(kāi)發(fā)商，也就是地價(jià)一年瘋漲一年勝一年，地方政府從中保八八年，如09年廈門調(diào)查房?jī)r(jià)收入比就高達(dá)14倍，北京等就不說(shuō)，同比美國(guó)的3.9倍，你就知道我們是處于一個(gè)什么社會(huì)。

房?jī)r(jià)收入比的合理性與房屋實(shí)用壽命、房屋功能效用、收入的變化狀態(tài)、國(guó)家的特殊國(guó)情相關(guān)。（如房?jī)r(jià)收入比超過(guò)房屋壽命是警示房?jī)r(jià)收入比不合理，反映市場(chǎng)的畸形和失衡或因?yàn)樘厥庠蛑萍s）。