房改房是啥意思，誰清楚？換句話說其實(shí)房改房就是過去單位的福利房。在眾多房產(chǎn)當(dāng)中，有一種類型的房子叫已購公房，也就是我們今天所說的單位的房改房。房改房的證明都有哪些？房改房開各個(gè)證明需要多長時(shí)間？的小編為你們做介紹，希望能給您提供一些的幫助。

房改房的證明都有哪些

１、房屋年有權(quán)證

２、賣方（出讓房）夫妻雙方身份證的原件以及復(fù)印件各１份，結(jié)婚證原件、戶口薄原件及復(fù)印件各一份；離婚的需提交離婚證（離婚協(xié)議、協(xié)議中體現(xiàn)房屋歸誰，明細(xì)房屋坐落，面積門牌號(hào)碼；）法判離婚的（法院判決書同樣明細(xì)房屋詳情，財(cái)產(chǎn)歸誰，缺一不可。

３、房地產(chǎn)買賣契約一式三份，共有人聲明表一份。售房人基礎(chǔ)情況表一份。

房改房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料

１、產(chǎn)權(quán)證過戶材料

舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

２、賣方

身份證、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

３、買方

身份證、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)，要先配圖。

房改房開各個(gè)證明需要多長時(shí)間

這個(gè)沒有明確的時(shí)間，有的可要排隊(duì)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來處理。

什么樣的“房改房”才能買？消費(fèi)者應(yīng)該注意哪些環(huán)節(jié)呢？

一、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)

通過了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

據(jù)了解，并非“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

二、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，　消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。

同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。

通過查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。

如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。

據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問題，按國家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱10０㎡、高級(jí)職稱12０㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。