有過(guò)退房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，買房不容易，退房更加麻煩。現(xiàn)在一般購(gòu)買房屋的人對(duì)于退房知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了退房這樣麻煩的事情后，業(yè)主要怎樣才能在保護(hù)自己權(quán)益的情況下，這樣更順利地辦理退房手續(xù)呢？以及開(kāi)發(fā)商違約退房案例？

開(kāi)發(fā)商違約退房流程

１．購(gòu)買房屋人發(fā)出退房通知

（１）購(gòu)買房屋人可通過(guò)掛號(hào)信、電話或者傳真的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因樓盤開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)該由樓盤開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；

（２）如購(gòu)買房屋合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，購(gòu)買房屋合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)買房屋者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，購(gòu)買房屋合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模瑯潜P開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

２．15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

購(gòu)買房屋人提出退房要求后15日內(nèi)，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)買房屋者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替購(gòu)買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

３．開(kāi)發(fā)商退還房款

樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)買房屋價(jià)錢返還給購(gòu)買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自購(gòu)買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購(gòu)房者取得全部房款之日，樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向購(gòu)買者支付總房款千分之一的違約金。

違約退房案例有哪些

１．樓盤開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

樓盤開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房者有權(quán)要求樓盤開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還訂金或支付房款利息。　

２．樓盤開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

樓盤開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房子的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房者與樓盤開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意。

３．房子實(shí)測(cè)面積與房屋買賣合同約定面積不符

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與房屋簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者可以提出退房并且要求退賠利息。　

４．房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求樓盤開(kāi)發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

總而言之，開(kāi)發(fā)商違約退房流程以此是購(gòu)買房屋人發(fā)出退房通知，在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，再到開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商違約退房案例存在，但是并不是什么情況都可以申請(qǐng)退房，所以在退房之前一定要了解清楚你的情況是否可以申請(qǐng)退房。