回遷房很常見，咱們身邊也有很多房屋是屬于回遷房的，但不是人都能分清什么是回遷房的，回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的呢，同樣是屬于拆遷補償的房產(chǎn)，回遷房是劃撥房嗎？下面一起來看看。

回遷房的產(chǎn)權(quán)是什么性質(zhì)的

回遷房的產(chǎn)權(quán)：回遷房其市值的就是房地產(chǎn)開發(fā)商征收住戶的土地時，用來賠給回遷民的房子，隨時可以交易，并不是向樓上所說的不能交易，另外回遷房相對商品房來說管理、格局、構(gòu)造，質(zhì)量等等都與商品房要差距的，另外回遷房經(jīng)過轉(zhuǎn)手交易后其產(chǎn)權(quán)就是變?yōu)樯唐贩苛恕?/p>

證會注明房產(chǎn)的性質(zhì)是回遷房，一般是定向銷售也就是只有拆遷戶才可以買，按規(guī)定不符合條件的是不能購買的，回遷房買買賣分兩種情況：

1、是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這些回遷房完全可以做二手買賣或租賃交易。

2、是業(yè)主只持有回遷協(xié)議和回遷證，這就需要購房者提高警惕。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的協(xié)議，只對簽署協(xié)議的雙方有效，并且此協(xié)議并沒有得到房管部門的認可。

雙方進行交易時，在公證處做公證交易，,待《房產(chǎn)證》出來后再做真正的過戶交易，看原拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定：

1.如原拆遷房為私房，則回遷房依然為私房，出售的收入全部歸產(chǎn)權(quán)人。

2.如原拆遷房為房改房，看房改房的性質(zhì)，如為補足成本的房改房，則產(chǎn)權(quán)可視為全部歸個人，方法與私房相同，如為部分產(chǎn)權(quán)的房改房，則產(chǎn)權(quán)回遷補償部分依然按原產(chǎn)權(quán)比例劃分。

回遷房都是劃撥房嗎

回遷房是劃撥房嗎？首先要弄清楚回遷房和劃撥房指的是什么意思，回遷房和劃撥房都是屬于國家拆遷集體土地的住宅，目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。

兩者都可以實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地權(quán)區(qū)位補償價。計算公式分別為：

回遷房跟劃撥房在補償上都是屬于被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

在遇到拆遷房屋補償?shù)臅r候很多人都會產(chǎn)生疑惑，回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么，回遷房指的就是劃撥房嗎，這兩個概念都比較容易混淆，看了今天小編整理的這些內(nèi)容后，是不是對您了解拆遷更進一步了呢？