買(mǎi)房時(shí)不要啥都不了解就直接付款拿房，這樣很輕易走進(jìn)開(kāi)發(fā)商或中介的陷進(jìn)中。現(xiàn)在，有8年資深經(jīng)驗(yàn)的售樓小姐講述買(mǎi)房時(shí)需要注意的問(wèn)題，給買(mǎi)房的小伙伴一些建議。

一：貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

如今大多數(shù)人買(mǎi)房抉擇貸款的方法，建議首次買(mǎi)房的小伙伴買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛上班的年輕人，不要貪慕虛榮買(mǎi)超越自己本身承受能力的房子。雖然買(mǎi)房能用貸款，利息不說(shuō)，借的總歸是要還的。

售樓小姐建議，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，盡量選擇整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位或以下。所以在條件允許的情況下，盡量選擇貸整數(shù)。比如你要貸款32.5萬(wàn)，就只貸32萬(wàn)。

買(mǎi)房前盡量不要辭職，如果你的工作換來(lái)?yè)Q去，是會(huì)影響貸款的。如果要買(mǎi)房，盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后再辭職！注意你的信譽(yù)度，信譽(yù)度不好將給你帶來(lái)很多麻煩。

二：買(mǎi)房小心定金陷阱

買(mǎi)房要避免定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)做活動(dòng)，打出多少抵多少的優(yōu)惠力度，告訴你需要繳納多少錢(qián)定金。有一些開(kāi)發(fā)商的定金是會(huì)退還的，但是有一些就難說(shuō)了，而且退的時(shí)候就找各種理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，并且仔細(xì)閱讀合同。

三：“搶房”不可靠

相信大多數(shù)人都見(jiàn)過(guò)“搶房”的活動(dòng)。有些開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造出一種搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這種方式能讓很多人為了搶到好的房子，而不加思考的去買(mǎi)房！很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶。

四：根據(jù)預(yù)算選房

預(yù)算可以提前做出來(lái)，運(yùn)用銀率的計(jì)算器，獲得每月付款的大致額度，這樣做將有助于你選擇適合自己的房子戶(hù)型和面積。計(jì)算你每個(gè)月的月供,算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，查看預(yù)算選擇適合自己的房子。

五：贈(zèng)送面積有貓膩

你見(jiàn)過(guò)買(mǎi)房贈(zèng)送面積的活動(dòng)嗎？有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積來(lái)作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，很多人收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比活動(dòng)的時(shí)候要小很多。比如一套房子贈(zèng)送19平面積， 再加上原來(lái)的104 平米，總面積就有123平米，就算除去公攤面積也有100多平米！但是你實(shí)地測(cè)量的時(shí)候就只有85平米，然后合同上面又出現(xiàn)了贈(zèng)送的條款，這種時(shí)候有理都說(shuō)不清了。 所以有贈(zèng)送的活動(dòng)一定要看清合同怎么寫(xiě)的，有利于以后維權(quán)。但還是建議盡量不要參加這些活動(dòng)。

六：裝修驗(yàn)收有保障

入住前要隊(duì)房子的裝修狀況進(jìn)行驗(yàn)收，房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后,對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收，問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)，入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

房屋裝修質(zhì)量驗(yàn)收主要包括以下幾個(gè)方面：

1.水電驗(yàn)收

給水與電路的布置是家庭室內(nèi)裝修的重點(diǎn)，買(mǎi)房前要看房屋電路是否有通電，另外在檢測(cè)室內(nèi)電路的布局是否有跟據(jù)規(guī)定的電路走勢(shì)進(jìn)行布置。廚房與衛(wèi)生間通常是主要的用水區(qū)域，建議買(mǎi)房前做一個(gè)蔽水試驗(yàn)，看是否有漏水的現(xiàn)象。然后在檢查水管布置是否合理，水管用材怎么樣。

2.管道通風(fēng)

通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

3.墻面地板

檢查房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后帶來(lái)不小的麻煩。

4.室內(nèi)家具

室內(nèi)家具包括了：門(mén)、窗、衣柜、床、沙發(fā)、電視柜等。我們?cè)跈z查家具時(shí)，看其外部涂刷，然后用手摸，感覺(jué)其手感如何，再自己使用家具，看看能否達(dá)到自己想要的效果。

買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，不是一手交錢(qián)一手交貨就完事的，你要注意的點(diǎn)很多，一不小心就會(huì)走進(jìn)陷進(jìn)，吃虧上當(dāng)。