房屋贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)贈與公證又有什么用嗎？房產(chǎn)贈予需要做公證嗎？

房產(chǎn)贈與公證有用嗎？

房產(chǎn)公證指的是公證機關(guān)依據(jù)當事人的申請，依法的證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律的行為、具有法律意義上的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。

房產(chǎn)贈予需要做公證嗎

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

１、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；

２、贈與書；

３、贈與物清單及權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

４、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

房產(chǎn)證贈與公證注意事項：

１．贈與人為公民的，贈與公證不能委托他人辦理。

２．贈與標的物為共同財產(chǎn)或夫妻共有應(yīng)共同辦理。

３．贈與標的物應(yīng)產(chǎn)權(quán)清楚、無爭議、無抵押、留置、擔(dān)保等情況。

４．贈與行為應(yīng)是將個人財產(chǎn)無償贈與他人的行為，不能有故意規(guī)避法律的行為。

贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。