有些通過中介公司的介紹購買按揭的二手房,并沒有查實(shí)是否屬于違規(guī)提供的中介服務(wù)，如在二手房交易的程序中，沒有注意到一些具體事項(xiàng)則會(huì)被利用從銀行騙貸出來，在發(fā)現(xiàn)之前還以為自己占了，到后的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)，下面來看看有哪些交易過程中需要注意的事項(xiàng)。

購買按揭的二手房的交易程序

買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。

2、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

3、銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額,。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

購買按揭房的注意事項(xiàng)

1、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

2、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

3、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易比較好。

了解完購買按揭的二手房的交易程序，看起來其實(shí)并不難，只是其中需要注意的事項(xiàng)小之又小，如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù),而忽視掉交易過程中的一些細(xì)節(jié)，則極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。