二手房的買賣的過(guò)程中呢，因?yàn)樯婕暗囊蛩厥呛芏嗟模詭?lái)的糾紛也相對(duì)比較多的。二手房首付也拿的比較多一些，二手房的首付是多少呢？買二手房的時(shí)候二手房首付風(fēng)險(xiǎn)有哪些？今天我們來(lái)學(xué)習(xí)一下了，該怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買到適合自己的二手房了。

二手房的首付是多少？

二手房的貸款的首付多少貌似每個(gè)城市啊都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房的貸款首付多少為例子給大家來(lái)說(shuō)明的。首先我們要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)的，有一套還是兩套。

１、如果是購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于３０％，這里說(shuō)的３０％值得的不是成交的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

２、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是７０％左右，而基準(zhǔn)利率目前為６．５５％部分銀行首套可以做到８５折。

３、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二手房首付風(fēng)險(xiǎn)

二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購(gòu)房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購(gòu)房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

短期來(lái)看，客戶也辦理了房屋抵押，月供也按時(shí)歸還，一切相安無(wú)事，但隨著“房屋中介”所要“墊款”及利息事件的發(fā)生，客戶負(fù)擔(dān)加重，其有限的資金會(huì)傾斜到“房屋中介”一方，我行的月供會(huì)被拖欠，時(shí)間長(zhǎng)了，這樣的客戶會(huì)因壓力大而“人間蒸發(fā)”。

無(wú)論在新房市場(chǎng)，還是在二手房市場(chǎng)，“”和“低首付”都讓購(gòu)買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

學(xué)習(xí)了二手房首付的一些問(wèn)題，我們對(duì)二手房的首付需要繳納多少有了一定的了解。二手房首付風(fēng)險(xiǎn)雖然存在，但是只要在購(gòu)買的過(guò)程中，我們能謹(jǐn)慎對(duì)待，還是可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)的。