購(gòu)買房屋后,購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后如果向銀行申請(qǐng)貸款,是我們生活中常見的一種貸款買房的方式。但是有的時(shí)候,由于房貸的政策收緊,批不下來的話怎么辦呢,簽訂的購(gòu)房合同又該怎么處理呢?是不是可以解除呢?

購(gòu)房貸款辦不下來怎么辦

按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是重要的依據(jù)。

購(gòu)房者買房后,房貸遲遲未能批準(zhǔn)下來的情況屢見不鮮;還有因?yàn)橘J款人個(gè)人銀行信用記錄不良、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況欠佳或者貸款的年齡受到限制等而導(dǎo)致房貸批不下來。房貸批不下來是一件讓人發(fā)愁的事情,購(gòu)房者通常在這個(gè)時(shí)候,都已經(jīng)是交付了定金和首付,如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:

1、購(gòu)房者的原因:購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。

2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

3、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

購(gòu)房合同能解除嗎

如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款。

和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對(duì)此沒有約定,是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況,如果銷售情況好,延期付款的可能性會(huì)降低。如果樓盤銷售一般的話,或者可以協(xié)商解決。

違約應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償,如違約金少于已經(jīng)支付的房款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。還可以轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移,應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。

現(xiàn)在就有很多購(gòu)房者在簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終辦理不下來就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。關(guān)于購(gòu)房合同能解除嗎?在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明。