近看新聞的都知道霸氣的回遷村擺宴席，隨著城市不斷的發(fā)展，擴大范圍，已經(jīng)出現(xiàn)了很多的搬遷之類的情況，很多村民通過拆遷獲得了很多套房子，但是自己又住不完，很多人會選擇把自己多余的房產(chǎn)進行租賃，這樣不僅可以讓自己的房子不會出現(xiàn)空閑，又會多出一筆收入，那么回遷房沒有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？

第一、回遷房沒有房產(chǎn)證如何出租？

１、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

2、回遷房沒有房產(chǎn)證，有回遷的配戶手續(xù)就行，就可以進行租賃的，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的１０％。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。

3、因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

第二、回遷房沒有房產(chǎn)證簽訂的租房合同有效嗎？

合同是有效的，業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。同理在進行租賃的時候也是這樣的。

如果怕房東一房兩租，可以把違約責任寫得嚴重一些，這樣可以很好的保護自己的利益。

以上就是小編給您介紹的關(guān)于回遷房沒有房產(chǎn)證如何出租？簽訂的租房合同有效嗎？只有充分的了解回遷房的相關(guān)知識才能更好的購買，所以小編提醒您在購買的時候還是應(yīng)該選擇有房產(chǎn)證更有保障。