在買房子的過程中了,有一種類型叫做拆遷房。這種房子和咱們普通的商品房還是有區(qū)別的。拆遷房的買賣糾紛會更多一些。在購買的拆遷房的過程中啊,拆遷房買賣注意事項比較多。大家在購買拆遷房的時候,一定要擦亮眼睛,規(guī)避風險。
拆遷房買賣糾紛
一個案件,出售人的將房屋來一房二賣的,到底誰的買賣的合同有效需要司法的確認的。 如果將房屋來進行了抵押的借款的,需要司法的確認抵押的合同是否有效的。抵押的合同的效力是否優(yōu)于買賣的合同等均是該糾紛的需要審理的內(nèi)容的,需要律師來很好的把握的。
對于“一房兩賣”的類型,主要需判斷的兩份買賣的合同的效力孰先孰后以及保護的順序的:辦理過戶登記優(yōu)先方、實際占用房屋優(yōu)先方、全額付款優(yōu)先方、合同訂立優(yōu)先方等,當然,前提是兩份買賣合同購買人均是善意的。
對設定抵押的房屋這種類型,抵押權人是善意的,則應當優(yōu)先保護。此類糾紛終的法律協(xié)調(diào)解決,都是補救措施,另一方一般都會遭受很多的損失。為避免此類損失,關鍵還是要事前萬分謹慎,到房管局充分做好“查冊”,真正核查房產(chǎn)沒有問題了,再進行交易。
拆遷房買賣注意事項
1、購房產(chǎn)權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協(xié)議,要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。
2、在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。
3、房屋買賣合同的內(nèi)容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面。
4、違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,在違約條款的設置上一定要重視。
拆遷房的買賣數(shù)量近些年不斷地增多,由于操作過程的不規(guī)范,導致過戶時候,產(chǎn)生的糾紛和問題還是比較多的。拆遷房買賣糾紛更是比較多,大家在購買的時候要慎重。拆遷房買賣注意事項一定要閱讀清楚,在購買的時候要看好規(guī)定。各個環(huán)節(jié)都要有所注意。還是要提高風險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產(chǎn)生的風險設定在可控的房屋過戶注意事項內(nèi),保證房屋買賣流程有依據(jù)。
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來源:購房網(wǎng) 2025-05-23