在生活中，我們會遇到各種各樣的繼承房屋，房屋的繼承本身不是復(fù)雜。但是繼承房屋出售，就會有一些說法的。繼承房屋出售需要注意的問題比較多。在實際操作中，要滿足以下三點才可以出售的。

繼承房屋出售

繼承所得房產(chǎn)進行交易是要征收個人所得稅。根據(jù)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分的及其他的無償贈與不動產(chǎn)等情況的。規(guī)定：“個人取得贈與的人無償贈與的不動產(chǎn)后的，再次的轉(zhuǎn)讓了該項不動產(chǎn)的，按２０％的使用稅率計算繳納個人所得稅。”

在計征了個人的受贈的不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格的按照的稅法的規(guī)定據(jù)實征收的。合同已經(jīng)寫明，那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的，你可以按房產(chǎn)的證的占有份額的結(jié)合評估價的，自行計算要交多少個稅，再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額。

在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收２０％的個人所得稅。不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的１％至３％繳納個稅就行了。

繼承房屋出售注意事項

在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件的。

１、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

２、遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人的財產(chǎn)；

３、因遺產(chǎn)是繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

后要注意的是，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收２０％，不過只要是符合家庭住房和購買超過５年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

以上講述了繼承房屋出售的問題，希望能對大家有所幫助。繼承房屋不像是商品房，再次出售還是需要注意更多的事項。繼承房產(chǎn)再次出售也是要繳納一定的稅費的。不過超過５年就可以免除了。