在進行商鋪的租賃當中經常會遇到的就是轉租的情況，如果您曾經尋找過商鋪那么很多的時候你會發現在進行轉租的時候會涉及到的就是轉租費用，當然很多時候在處理房屋轉租的時會遇到的就是違法房屋轉租，那么什么是違法房屋轉租？簽訂店鋪轉租合同的注意事項，下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、什么是違法房屋轉租：

１、未經出租人同意的違法房屋轉租　：未經出租人同意的違法房屋轉租是指承租人未經出租人同意將出租房屋轉租給第三人的行為。

《合同法》第２２４條第二款規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《解釋》第１６條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

２、未經出租人同意的全部違法轉租產生以下法律效果：經出租人行使出租合同解除權解除原房屋租賃合同后，次承租合同（轉租合同）無效（無權處分行為未獲追認的合同無效）；出租人行使出租合同解除權以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在６個月內提出異議為條件。

３、出租人可以請求法院確認未經其同意的轉租合同無效：出租人請求確認轉租合同無效實際是出租人拒絕追認承租人處分權的行為；

出租人請求法院確認轉租合同無效以出租人知道或者應當知道承租人轉租后在６個月內提出異議為條件；．出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求認定轉租合同無效的，法院不予支持。

第二、簽訂店鋪轉租合同的注意事項：

免租裝修期：商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但在“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

以上就是關于什么是違法房屋轉租和簽訂店鋪轉租合同的注意事項希望對您有所幫助，小編在這里提醒您：出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費，希望上面的介紹對您有所幫助。