二手房的交易的過(guò)程都是比較復(fù)雜的。在購(gòu)買二手房的時(shí)候呢，我們都是要簽訂二手房交易合同的，二手房交易合同違約是要承擔(dān)違約金的。在購(gòu)買二手房的時(shí)候啊，二手房定金合同簽訂需要注意更多的事項(xiàng)。

二手房交易合同違約

近年來(lái)，隨著二手房的交易的數(shù)量的增多了，二手的房屋的買賣合同的糾紛也越來(lái)越多的，房屋的買賣的合同簽訂以后啊，買方交付了房款，并實(shí)際的占有了的房屋，賣方未履行辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約的責(zé)任的。

買方如果對(duì)這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，好將房屋進(jìn)行保全；如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人。

二手房定金協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

１、嚴(yán)格審查主合同效力。

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金協(xié)議無(wú)效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第５條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此好在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

２、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出的書面約定，對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

３、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的２０％以內(nèi)約定。

合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額。

４、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

上述為大家簡(jiǎn)單介紹了二手房交易合同違約違約金賠償?shù)膯?wèn)題。大家在買二手房的時(shí)候，簽訂合同一定要更加注意。二手房定金合同簽訂注意事項(xiàng)也不少，大家在買二手房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎小心購(gòu)買。