現在已經進入租房比較火熱的季節，在進行租房的時候我們都會考慮的到的除了應該住的比較舒服更應該注意的就是在自己所租賃的房屋是否合法，怎么檢驗房屋的合法性很多人考慮到的就是出租房屋是否按時交納一定的稅款，那么出租房產稅如何計算？出租房屋的房產稅應該怎么處理呢？下面由小編給您詳細的介紹一下：

第一、出租房產稅如何計算？

１、房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為　１.２％；從租計征的稅率為１２％。

２、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除１０％至３０％的自然損耗等因素后的余額。

租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

３、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除３０％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（１－３０％）×１.２％　；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ２％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以２；

第二、出租房屋的房產稅應該怎么處理：

出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率１２％，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按４％稅率征收房產稅。

法律依據第八條規定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為１２％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足２００００元的，按４％稅率征收房產稅，按０.５％征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過２００００元的，按４％稅率征收房產稅，按１.５％稅率征收營業稅并按規定征收附加稅、費，按０.５％征收率征收個人所得稅。

以上就是關于出租房產稅如何計算和出租房屋的房產稅應該怎么處理的相關的介紹，出租房產稅是為了更進一步的規范租房的市場而產生的，希望上面的介紹對您更好的了解出租房產稅有所幫助。