在中國房奴一詞并不陌生,顯然更多的人愿意去當(dāng)這個房奴。多數(shù)人存了一輩子的錢去 套房子。買房貴可以租房,如今租房的租金也是只漲不跌,讓許多在外打工的人也要承擔(dān)著昂貴的房租。
國家統(tǒng)計(jì)局前不久公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月,居住價(jià)格同比上漲3.1%,其中住房租金價(jià)格上漲4.1%,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲,并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。大中城市房價(jià)高企,讓中低收入者感嘆“買不起房”,繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來越多的租房者發(fā)現(xiàn),租房貴、租房難的問題與高高在上的房價(jià)相比毫不“遜色”。
當(dāng)前來講,租房貴恨房東,買房貴恨開發(fā)商,租房與買房相比,到底怎么樣劃算?
首先來看,租金上漲與房價(jià)上漲關(guān)系密不可分。房價(jià)上漲,對者來說,一定意義上講,就是其獲得房產(chǎn)的 ,那么,對于未來該套房產(chǎn)的租金 來說,勢必也會水漲船高,否則,在 上勢必會降低者的預(yù)期, 率也會降低。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,在經(jīng)歷2011-2012年樓市調(diào)控之后,市場“基本面”開始好轉(zhuǎn),房價(jià)開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲的通道,從普通住宅市場的租金的角度來說,租金價(jià)格未來也會面臨上漲的壓力,否則,從 的角度來講,難以說服者自己,也不符合市場規(guī)律。當(dāng)前來講,盡管市場租金 水平仍然還沒有辦法和房產(chǎn)的 對比,但是,市場租金水平的上漲勢必會增加者的 空間,這樣的話很容易造成以下狀況:
、租房者也就是具體使用者隨著市場租賃價(jià)格的提高,支付的租金的金額也在不斷提高;
第二、隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回暖,CPI上漲及通脹的壓力上升,房價(jià)在持續(xù)上漲,租房者實(shí)際購買力下降,租金卻還在不斷上漲;
第三、有可能每月繳納的房租幾乎和購 套中小套型住宅的月還款額度差不太多。
因此,在房價(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲的大趨勢背景下,房價(jià)不斷上漲,租金水漲船高。那么,租房與買房相比,到底怎么樣劃算?尤其是對于畢業(yè)季的普通學(xué)生或剛剛有獨(dú)立收入的群體來講,到底如何來打算將來的置業(yè)計(jì)劃?
對于畢業(yè)季的普通學(xué)生或剛剛有獨(dú)立收入的群體來講,起始階段逼不得已租房過日子勢在必然,也不得已在房東漲房租的苦苦相逼的之下生活。這個時(shí)候建議選擇交通相對便利的、租金的性價(jià)比的房源租賃,盡可能節(jié)省自己的租房上的開銷,把錢省下來錢籌備購房首付。
一旦積累首付款沒有問題,其實(shí),由當(dāng)前每月支付房租轉(zhuǎn)為每月支付房貸,盡管壓力每月改變,但是,對于這些人群來講,起碼與租房相比獲得了自己應(yīng)有的房產(chǎn)資產(chǎn),以及房產(chǎn)以及的空間。
因此,從以上角度來看,租房與買房相比,當(dāng)然是買房子劃算。
此外,針對當(dāng)前房租只漲不跌的市場現(xiàn)狀,對于政府和相關(guān)部門來講,也應(yīng)該盡到自己市場與調(diào)節(jié)的職責(zé)。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,應(yīng)該做好以下工作:
、整頓和規(guī)范中介市場給秩序,針對哄抬房租價(jià)格、以虛假房源吊客等不規(guī)范的市場行為,給予嚴(yán)厲處罰,甚至取消經(jīng)紀(jì)行業(yè)資格等。
第二、政府可以通過兩種方式增加租賃房源供應(yīng),緩解市場供應(yīng)壓力與房租上漲的現(xiàn)象:加大對于廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度,切實(shí)形成市場供應(yīng);收購一些閑置樓棟或房源,進(jìn)行資產(chǎn)經(jīng)營,在房租價(jià)格上漲的階段,集中釋放租賃房源,以緩解租金上漲的壓力。
第三、針對市場當(dāng)中大量閑置房的問題,政策層面應(yīng)該鼓勵開發(fā)企業(yè)、資產(chǎn)管理公司等相關(guān)企業(yè)進(jìn)行資源整合,切實(shí)讓這些閑置房源不再閑置,以解決租賃市場房源緊張的局面。
第四、鼓勵企業(yè)在“自留地”等集體用地上建設(shè)員工宿舍,解決一部分人的租賃需求,緩解市場上房租不斷上漲的壓力。
租房貴,買房貴,給大家?guī)淼挠绊懖⒉恍。敲疵鎸@個嚴(yán)肅的問題 ,國家也是采取了相應(yīng)的政策,試圖去控制這個問題的發(fā)展。以上的相關(guān)介紹,起到參考的作用。
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