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買賣不破租賃的條件

買賣不破租賃的條件

買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

比如《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件:其一,原房屋租賃合同仍然有效;其二,租賃物已交付于承租人;其三,出租人將租賃物權(quán)讓與第三人。是租賃物必須以交付承租人使用,作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的人,行使其合同 權(quán)利。

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