租金是一個永恒的話題，對于個人租房來說，租金是咱們每月必須支付的一筆開支，伴隨著現在租金的上漲，這筆開支甚至會占據我們個人收入的大部分，直接影響我們個人生活。而對于企業，公司來說，企業，公司用地的租金也是一筆不小的開支，而且是一筆固定的開支，直接影響企業，公司的收入。自然而然的，咱們的農村集體土地租賃就成為了“香餑餑”!

　　熟悉農村集體土地租賃的朋友都知道，農村集體土地租賃擁有租金低的天然，在現行經濟活動中，租用集體土地興辦企業及建造廠房的情況在實踐中普遍存在。但是這種行為是允許的嗎?是合法的嗎?倒也不是盡然!據國家相關規定，“擅自將農民集體的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，仍然是國家嚴格限制的行為;在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。

　　當然，上述提到的法律法規是在咱們國家的大環境之下，目前，也有不少省市已經開通了“綠色通道”，廣東省、大連市等部分省市相繼頒布了地方性法規，對“集體建設用地使用權的流轉”問題進行了明確規范。比如2005年10月1日起頒布實施的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第8條明確規定了“下列建設項目可以使用集體建設用地：1.興辦各類工商企業，包括國有、集體、私營企業，個體工商戶，外資企業(包括中外合資、中外合作、外商獨資企業、“三來一補”企業)，股份制企業，聯營企業等;2……。”這一地方法規的出臺，突破了《土地管理法》 于興辦集體企業才能使用集體建設用地的規定，其更重要的意義在于給工商企業通過出讓、租賃等方式取得集體建設用地確立了合法操作的政策基礎。

　　從上述的關于農村集體土地租賃規定中，我們不難看出，只有滿足如下條件，才可以申請農村集體土地租賃：

　　(1)不管是單位還是個人建設，均需是符合規定的集體土地使用權主體資格，否則只能依法申請使用國有土地。

　　(2)集體建設用地 于(a)興辦鄉鎮企業(b)村民建設住宅(c)鄉鎮村公共設施和公益事業建設等3種使用范圍。

　　(3) 不符合上述規定的集體土地使用權主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場以出讓、轉讓或出租形式獲得。

　　(4)對于集體土地企業使用權的對外出租，法律是有限制條件的，即 于出租與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。