房屋租賃已經(jīng)成了一個(gè)成熟的市場(chǎng),但由于租賃雙方并不是有者更多的租賃房屋信息所以糾紛的產(chǎn)生是在所難免的,所以很多人在租房子的時(shí)候會(huì)簽署一份詳細(xì)的租房合同,但當(dāng)產(chǎn)生糾紛的時(shí)候你發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無(wú)效,面對(duì)這樣的事情怎么處理?

那么都是有哪些原因造成了房屋租賃糾紛合同無(wú)效的呢?

第一、建筑本身不合法:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋;未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定,在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,也就是權(quán)屬完整的,租賃合同有效。

第二、房屋租賃所簽署協(xié)議無(wú)效:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第三、重新裝飾房屋: 因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

第四、租賃備案:我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無(wú)效,但它屬于部門(mén)規(guī)章層面的法律文件,根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,它不能規(guī)定合同效力問(wèn)題,但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下,視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,此時(shí),即使未辦理登記備案手續(xù),合同仍為有效。

以上就是房屋租賃糾紛中合同無(wú)效的一些介紹,小編提醒您并不是簽署了租賃合同就可以保障自己的利益,一定要在租賃之前詢(xún)問(wèn)清楚關(guān)于房屋的房產(chǎn)證問(wèn)題還有是否備案細(xì)節(jié)問(wèn)題,希望上面的介紹對(duì)您以后更好的租房有所幫助。