遇到房屋出租糾紛怎么辦？如果正在租房，房東把房屋出售了，那么自己的租房合同還有用嗎？這是個(gè)問(wèn)題，今天小編就房屋出租房東賣(mài)房產(chǎn)生的糾紛，整理了相關(guān)的法律知識(shí)。

甲乙雙方在2014年就甲方房屋達(dá)成《房屋租賃合同》，在該合同中甲乙雙方約定：乙方租用該房屋的租期為五年，合同自簽字蓋章之日起生效。2016年由于甲方長(zhǎng)期拖欠銀行欠款，該房屋被法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)，終由丙購(gòu)得該房屋，并辦理了相關(guān)手續(xù)。隨后，乙方將丙方訴至法院，要求丙方繼續(xù)履行甲乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》。

法律相關(guān)規(guī)定：一、《高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國(guó)民法通則﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的意見(jiàn)(試行)》 19條第2款規(guī)定，私有房屋在租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

二、《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

三、《高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

四、《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第31條第二款規(guī)定，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣(mài)而消滅。

五、《城市房屋租賃管理辦法》 1條規(guī)定，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是承租人的承租權(quán)對(duì)抗權(quán)人的權(quán)，是債權(quán)物權(quán)化的一種表現(xiàn)，著重對(duì)原租賃合同中的承租方利益的保護(hù)。從法條規(guī)定不難看出，房屋租賃中的買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用只要滿足以下條件即可：

一、需要在租賃期限內(nèi);

二、租賃關(guān)系發(fā)生于租賃物權(quán)變動(dòng)之前;

三、租賃物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)。

在《解釋》中的第二十條又從反面規(guī)定在房屋租賃中不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的情況：

一、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生權(quán)變動(dòng)的;

二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

所以說(shuō)，房屋出租糾紛中，房東將房屋出售并不影響自己的租房行為，法律也是站在租房者者一方的，盡請(qǐng)放下心來(lái)。