單位房屋出租的過程中要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們在平常生活中應(yīng)當(dāng)如何正確的進行單位房屋出租呢?單位房屋出租交稅嗎?

 為了進一步的規(guī)范房屋租賃市場,鄭州出臺了《鄭州市房屋租賃聯(lián)合管理實施方案》,探索將房屋租賃市場融入網(wǎng)格化的管理模式當(dāng)中,每年的3～5月為全市普查期,本年度、本區(qū)域內(nèi)用于出租的房屋的面積、住宅戶的數(shù)量將被“一手掌握”,六種不合規(guī)范的房屋的租賃情況將面臨被清理。

 六種情況被列為其清理的范圍:利用出租房屋來進行非法的生產(chǎn)、非法經(jīng)營、非法建設(shè)的,是違法(章)建筑;占用安全通道來亂搭亂建的危險房屋;出租房屋的內(nèi)外亂拉亂扯電線、隨意放置易燃、易爆危險物品存在安全隱患的;擅自改變其房屋的使用用途、群租、擾民等違規(guī)的房屋租賃行為;承租人沒有相關(guān)身份證明、行為不確定的;租賃的當(dāng)事人沒有簽訂《出租房屋的治安管理責(zé)任書》的。

 7月1日起,開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》,以政府令的形式將房屋租賃備案登記作為一種制度確定下來。

 根據(jù)目前的規(guī)定,在鄭州未辦理登記備案的,將責(zé)令限期改正、補交稅費,個人逾期不改正的,對當(dāng)事人可處以1000元以下罰款。由于目前出臺的法律、法規(guī)并不完善,房屋租賃管理以及處罰措施很難有效執(zhí)行,比如當(dāng)事人在辦理居住證、考駕照、子女等方面的限制。同時,部分房屋租賃交易比較隱蔽,執(zhí)法管理部門很難發(fā)現(xiàn)可能存在的房屋租賃行為,當(dāng)事人之間也可通過相互串通來規(guī)避檢查。

 出租一套住宅,需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%,其中主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。相比而言,商業(yè)用房的綜合稅率約為37%,其中房產(chǎn)稅為12%,較住宅的4%高出兩倍。除了繳稅之外,辦理租賃備案手續(xù)時,如果是住宅租賃,還需按照租金的1%繳納價格調(diào)節(jié)基金,并按照房屋面積大小,繳納20元到100元不等的租賃手續(xù)費。而非住宅的價格調(diào)節(jié)基金以及租賃手續(xù)費,都是按照租金的1%來計算。此外,還要按照所處地段不同,繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。合算下來,一套86平方米的住宅,如果月租金為2000元的話,則所需承擔(dān)的各種稅費就有五六百元。如果是出租非住宅,則所要負擔(dān)的稅費則更高。

 正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》后相關(guān)部門會如何管理?

 多部門聯(lián)合管理

 河南商報記者從鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處了解到,鄭州市區(qū)將以管城區(qū)為試點,在全市開展出租房屋和流動人口綜合治理活動。市工商、地稅、住房保障、公安、衛(wèi)生、消防、規(guī)劃等部門在辦理相關(guān)證照時,同時查驗房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

 10月底前網(wǎng)上備案測試

 《河南省房屋租賃管理辦法》要求,省轄市、縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并與其他有關(guān)部門實現(xiàn)信息共享。根據(jù)計劃安排,預(yù)計在今年10月底之前,完成網(wǎng)上備案測試,12月底之前,完成系統(tǒng)上線。

 重點解決住改商、群租問題

 河南商報記者獲悉,對《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》(鄭州市人民政府令第137號)的修訂,已經(jīng)成為鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處2015年度重點工作。目前,其修改稿已具雛形,將重點解決“住改商”、“群租”、違法(章)建筑、危險房屋出租等問題。對于如何限制房東隨意的行為,本次修訂也有所考慮。

 今后租房應(yīng)注意的問題:

 不得分隔搭建后出租

 出租住房時,出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為小出租單位,不得分隔搭建后出租。設(shè)計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。否則,將責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下罰款。

 租房不登記備案將被罰

 房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),房屋出租人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料(雙方身份證明、房產(chǎn)證、租賃合同等),到省轄市或者縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案。住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。否則,將責(zé)令限期改正,個人逾期不改正的,可以處1000元以下罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下罰款。

 中介賺差價罰款3萬元

 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息,以賺取差價;不得承租自己提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房屋。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反的,由縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門責(zé)令限期改正,計入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元的罰款,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以3萬元的罰款。

 總而言之,如果我們在單位房屋出租過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位房屋出租交稅才能實現(xiàn)交易的安全。