日產(chǎn)生活中租房的時候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們在平常生活中應(yīng)當(dāng)如何正確的進行單位出租房交稅呢?企事業(yè)單位房屋出租如何征稅?

 根據(jù)《有關(guān)對于企事業(yè)單位轉(zhuǎn)售水、電費的有關(guān)稅政問題》(滬國稅流[2000]19號)規(guī)定:“……企事業(yè)單位將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè),供其生產(chǎn)經(jīng)營。由于承租的一方一般都直接使用出租方供應(yīng)的水、電、煤氣等,無法取得供水、供電等部門開具的稅,因此承租方對于承擔(dān)的這一部分稅無法進行抵扣。為此,對房屋的出租單位向承租方收取的水、電、煤氣等費用,作如下規(guī)定:

 1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,并按實際用量結(jié)算價款的,應(yīng)作為轉(zhuǎn)售貨物,按規(guī)定征收其稅。

 2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實際使用的量結(jié)算的價款開具稅專用。出租方應(yīng)該如實的申報銷項稅金,承租方可依據(jù)此計算進項稅額。

 3、出租方為小規(guī)模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務(wù)機關(guān)申請,按承租方水、電、煤氣的實際作用量結(jié)算價款,由稅務(wù)機關(guān)按規(guī)定的征收率代開稅專用。

 4、如出租方不按實際使用量而按定額與承租方結(jié)算水、電、煤氣等價款的,一律按‘服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)’征收5%營業(yè)稅,并按規(guī)定開具普通,承租方不得據(jù)此計算進項稅額。”

 企業(yè)納稅人出租

 房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:

 房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

 營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

 城市維護建設(shè)稅及費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

 印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 房產(chǎn)承租方為個人,用于居住,應(yīng)繳納以下稅款:

 房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅[2008]24號文件的規(guī)定)。

 營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

 城市維護建設(shè)稅及費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

 印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 城鎮(zhèn)土地使用稅:根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。

 總而言之,如果我們在單位出租房屋交稅過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位出租房屋交稅議才能實現(xiàn)交易的安全。