租房時要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項,租房協議書寫很可能會給我們帶來很多的損失,那么我們在平常生活中應當如何正確的書出租房屋交稅呢?出租房屋如何交稅呢?

  在我們日常生活當中,房屋的出租繳納稅款可分為以下四種情況。

 (一)在我國,相關的部門為了更好的調控，對于個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

 個人房產稅:以租金收入12%計算繳納。

 個人營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

 國家對于平常城市維護跟建設稅及費的附加:以實際所繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 個人所得稅:按財產的租賃所得,每一次收入若不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減去其百分之二十的費用,余額是應納稅的所得額,稅率是20%。

 個人印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

 (二)在我國，相關部門為了做好更好的調控工作。對于其個人出租的住房應繳納以下稅款:根據國家財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做做以下的優惠):

 個人房產稅:以租金收入4%計算繳納。

 個人營業稅:3%稅率的基礎上減半來計算所繳納的。

 城市維護跟建設稅及費用的附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。

 免征城鎮土地使用稅。

 免征印花稅。

 (三)在我國，相關的部門對于企業納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款:

 企業房產稅:以租金收入12%計算繳納。

 企業營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

 城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 企業所得稅:年終匯算清繳。

 印花稅:按其財產租賃合同的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 (四)在我國，相關部門對于企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:

 企業房產稅:以租金收入4%計算繳納。(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)

 企業營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

 城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。

 企業所得稅:年終匯算清繳。

 企業印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 總而言之,如果我們在租房的過程中不注意一些以上的各種類型的稅,只會給我們一些損失,所以,要合理的正確的去處理出租房交稅問題才能實現交易的安全。