納稅是我們每一個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù),可是現(xiàn)實(shí)的生活中仍舊充斥著形形色色的偷稅漏稅事件,我國(guó)的法律是嚴(yán)肅不可侵犯的,哪怕是房子出租稅費(fèi)也是房東和承租者應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任,切忌在租房的過(guò)程存僥幸,翻新花式逃稅漏稅。那么房子出租水費(fèi)如何繳納?該有哪一方繳納?如果沒(méi)有繳納又會(huì)面臨什么樣的后果呢?下面就和小編一起學(xué)習(xí)一下吧。

 出租房屋是一種經(jīng)營(yíng)性行為,屬于稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為范疇,一直都要繳稅。

 房子出租稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,上述稅金的繳納人為房屋出租方。具體到稅金計(jì)算,其中營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點(diǎn)為2萬(wàn)元(目前國(guó)家對(duì)個(gè)人出租房屋取得的租金收入減征營(yíng)業(yè)稅,稅率為1.5%);城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的1%—7%不等;附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%;地方附加為營(yíng)業(yè)稅稅額的2%;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算。

 除了以上稅費(fèi),房子出租稅費(fèi)如果是個(gè)人出租房屋取得的租金收入還需繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅,適用稅率分別為4%和10%。

 個(gè)人出租非住宅房子出租稅費(fèi)難逃避

 正規(guī)店鋪、廠房、寫(xiě)字樓等非住宅出租,這筆稅款基本逃不掉。據(jù)介紹,承租方是企業(yè)或單位的,財(cái)務(wù)管理較規(guī)范,在支付租金后要索取正規(guī)作費(fèi)用入賬;即便是個(gè)體開(kāi)店、辦廠,根據(jù)工商注冊(cè)和稅務(wù)登記稅款也容易查繳。不過(guò),實(shí)際操作中,出租方往往會(huì)將這部分稅款以調(diào)高租金方式轉(zhuǎn)嫁給承租方。鑒于本市早已經(jīng)對(duì)非住宅出租征稅,因此,當(dāng)前非住宅租金價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)因“房屋租賃稅”傳言而發(fā)生波動(dòng)。

 房子出租稅費(fèi)該有哪方交?

 稅費(fèi)繳納,理論上,稅金應(yīng)該由出租方繳納。房產(chǎn)稅,按年租金的12%(如果有維修費(fèi)支出的話,可以在租金收入內(nèi)扣除)。由出租方交。

 房子出租稅費(fèi)有哪些?

 (1)要向國(guó)家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

 (2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

 (3)營(yíng)業(yè)稅,單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。

 (4)所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人,應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

 所以房屋出租稅費(fèi)的繳納是天經(jīng)地義的,雖然現(xiàn)實(shí)生活中不少房東會(huì)把一部分的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到租金上,可是如果沒(méi)有交稅,那么后果是很?chē)?yán)重的,拒絕交稅其實(shí)就是抗稅,是指負(fù)有納稅義務(wù)或者代扣代繳、代收代繳義務(wù)的個(gè)人或者企業(yè)事業(yè)單位的直接責(zé)任人員,故意違反稅收法規(guī),以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的行為。輕者罰款,觸及刑法的,就要擔(dān)負(fù)刑事責(zé)任了。