使用權商鋪對經常，或者一線城市比較關注商鋪的朋友并不陌生，就比如有名的義烏小商品市場也是使用權，仿佛只有使用權市場才能做好做大，那么使用權的商鋪可以買賣嗎，上鋪的使用權是多少年呢？

使用權的商鋪可以買嗎

１、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是權，所以不能買賣，使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

２、如果使用權還有很長期限，而且權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租），萬一這個商鋪價值大幅度上漲，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了，所以說，沒產權的會有很大的限制。

２、沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之后的權利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能僅僅是租賃合同，那一種是租賃行為受法律規定的限制，還有乙方提出單方面解除合同的話賠付的錢也不一樣?！?/p>

４、不一定非得認準產權式商鋪，只有使用權也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統一規劃好的，空間才大，前期都是賺空間，旺到一定程度了賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發展趨勢，消費群和消費特點，交通發展，大型項目進駐等等。

商鋪的使用權是多少年

一、商鋪作為商業用地其土地使用權的高使用年限為40年。這個不是統一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道開發商土地使用權規定于多少年，一般來講不會超過50年或小于至等于，你這些一手購鋪可以詢問開發商，開發商會講細清楚，購物二手買賣那就詢問此鋪業主和看房產證。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

１、居住用地七十年；

２、工業用地五十年；

３、、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

４、商業、旅游、娛樂用地四十年；

５、綜合或者其他用地五十年。

以上就是關于使用權的商鋪年西安一家買賣的問題了，對于商鋪來說，一般使用年限在４０年左右，并且會根據所屬地區的不同而上下浮動一些，同時商鋪一般會屆滿自動續期，了解了這些，你是否可以放心購買商鋪了呢？