商品房原意是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，房產(chǎn)稅原本是以房屋為征稅對象的，以房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，并且向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎？

商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？

一、福利房是應(yīng)該屬于單位房改房的類型，大部分應(yīng)該屬于單位福利分房，由員工在享受相應(yīng)級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價(jià)取得并同時(shí)考慮職務(wù)、工齡補(bǔ)貼等（一般比市場價(jià)格要低很多），在超出享受面積范圍的，按市場價(jià)補(bǔ)差價(jià)。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價(jià)要少的多。

二、不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費(fèi)為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

三、另外也有一些房改房建不錯(cuò)的，與早期開發(fā)的商品房有時(shí)相差，不過本質(zhì)區(qū)別在于房改房所取得的房屋土地是劃撥性質(zhì)，即之前蓋樓時(shí)未繳納相應(yīng)的土地出讓金。故在交易過程中，就經(jīng)常要繳納這筆費(fèi)用。交了這筆費(fèi)用后，與一般的普通二手房是一樣的。

四、具體的價(jià)格為多少，因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定都不太一樣，按一般的標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算公式為：土地出讓金（有的也稱土地收益金）原按房價(jià)的1%計(jì)取。

五、現(xiàn)按下面公式計(jì)算：土地出讓金=房屋所處相應(yīng)級別的基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）*繳納比例（10%）*單元對應(yīng)的占地面積（即房屋的建筑面積/房屋的總樓層）*土地使用年限修正系數(shù)。

單位福利房要征房產(chǎn)稅嗎？

一、要征收房地產(chǎn)稅。

二、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法。

三、今年8月5日公布的十二屆全國常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中。

四、今年3月1日，我國的不動產(chǎn)登記制度正式實(shí)施。6日，國土部下發(fā)通知要求，各地在今年下半年要實(shí)現(xiàn)信息平臺上線試運(yùn)行，2017年要基本建成覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息平臺。這意味著房地產(chǎn)稅立法落地遲不能拖過2017年。

五、屆時(shí)只要是在房管局登記備案的房子就要征收房地產(chǎn)稅。

以上就是“商品房和福利房買斷有什么區(qū)別？單位福利房要征房產(chǎn)稅”的全部內(nèi)容，這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行的一次宏觀市場調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房價(jià)的有效方法。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。