集資房是為了解決企事業(yè)單位內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以現(xiàn)擁有的劃撥的土地使用權(quán)，以及部分資金包括向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。公務(wù)員集資房是否可以合法買賣？公務(wù)員集資房如何合法買賣？

公務(wù)員集資房是否可以合法買賣？

1、首先集資房要看賣方以及擁有人，是否具備全部產(chǎn)權(quán)如房產(chǎn)證和土地使用證，同時還要看單位有沒有限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。

2、因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

3、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

4、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

公務(wù)員集資房如何合法買賣？

1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。

2、假如錯誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么，的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。

3、對集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)《民法通則》和《合同法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反誠實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。

4、公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；《房屋轉(zhuǎn)讓合同》共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。

5、這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進(jìn)行合法買賣的。要注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進(jìn)行正常的合法買賣的。

以上就是“公務(wù)員集資房是否可以合法買賣？公務(wù)員集資房如何合法買賣”的全部內(nèi)容，集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工不對外出售。