經轉商即經濟適用房轉商品房，可以算得上是一個新的經濟名詞，經濟適用房轉商品房這個詞匯，在新聞報道中的上鏡率近年來逐漸的升高。經轉商其實就是房屋過戶，經濟適用房還在按揭可轉商品房嗎？經濟適用房轉商品房有什么限制？

經濟適用房還在按揭可轉商品房嗎？

1、首先購買的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，（部分地區稱之為土地出讓金），是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還有就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件（指的是第一次按2600交易的），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。

經濟適用房轉商品房有什么限制？

1、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

2、所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。

3、國家規定購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

4、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。

5、經濟適用房和商品房大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。

以上就是“經濟適用房還在按揭可轉商品房嗎？經濟適用房轉商品房有什么限制”的全部內容，經改商后，房本變回原權人的，再次買賣交易方式費用低。因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業稅（買入價＝賣出價）為0；所得稅按20％計算也為0，故只需繳納1.5％契稅。