經(jīng)濟(jì)適用房屋是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，并且由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，或者集資建房單位而建造，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低下收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住房，經(jīng)適房是具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。那么經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)是什么意思？經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該如何回購(gòu)？

經(jīng)濟(jì)適用房國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)是什么意思？

1、根據(jù)新出臺(tái)的辦法，北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。

2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購(gòu)買(mǎi)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。回購(gòu)的房屋重新作為經(jīng)濟(jì)適用房向符合條件的家庭出售。

經(jīng)濟(jì)適用房如何回購(gòu)？

購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

一、回購(gòu)程序：

1、產(chǎn)權(quán)人向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)；

2、區(qū)縣住房保障管理部門(mén)評(píng)估回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；

3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。

二、中低限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。

1、在管理辦法上，中低價(jià)房已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

2、二者滿足的客戶(hù)群體是不一樣的，經(jīng)濟(jì)適用房是解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題，而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；

3、在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，但中低價(jià)房的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯烧毮懿块T(mén)回購(gòu)；

4、兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門(mén)管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買(mǎi)等程序上有所不同。

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