住房一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)，基于幫助低收入群體解決住房問(wèn)題，國(guó)家推出了經(jīng)濟(jì)適用房政策。由于政策本身的不完善，經(jīng)濟(jì)適用房政策在取得成效的同時(shí)逐漸背離初目的，忽略了低收入群體，滋生尋租腐敗。下面就經(jīng)濟(jì)適用房存在的問(wèn)題和產(chǎn)權(quán)限制作介紹：

經(jīng)濟(jì)適用房存在哪些問(wèn)題？

１、經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有真正幫助低收入群體解決住房問(wèn)題；據(jù)資料顯示：哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)面積７０平方米，每平方米１７０４元，而哈爾濱市區(qū)低工資標(biāo)準(zhǔn)只有５９０元／月，年收入也就６０００元左右，一個(gè)低收入家庭買(mǎi)一套７０平方米的住房也需要十幾年時(shí)間的積累。

２、國(guó)家實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策目的在于解決中低收入群體的住房問(wèn)題，而實(shí)踐證明低收入群體和經(jīng)濟(jì)適用房毫無(wú)關(guān)系，他們根本就買(mǎi)不起所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。

３、毫無(wú)疑問(wèn)，需要幫助的是那些低收入而且急需解決住房問(wèn)題的貧困戶，而不是一味地為中等收入以上家庭的生活錦上添花。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，政府必須照顧弱勢(shì)群體，幫助低收入家庭解決住房問(wèn)題，責(zé)無(wú)旁貸。

４、在任何社會(huì)，中等收入家庭必然是大多數(shù)，如果政府的政策是補(bǔ)貼中等收入者，那就等于增加貨幣的發(fā)行量。在社會(huì)總財(cái)富沒(méi)有增加的情況下增發(fā)貨幣，必然會(huì)引發(fā)通貨膨脹。

５、經(jīng)濟(jì)適用房是有限的，即使在違背經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的前提下，也只有一部分中等收入家庭能購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，這顯然也不符合公平原則。給中等及中等以上家庭給予補(bǔ)貼提供經(jīng)濟(jì)適用房，而忘卻了真正應(yīng)該幫助的低收入群體，這不僅誤導(dǎo)了社會(huì)資源的合理分配，不利于建立公平合理的社會(huì)救助體系，更是加大了社會(huì)貧富差距，有違公平。

６、經(jīng)濟(jì)適用房的實(shí)施滋長(zhǎng)了尋租腐敗；經(jīng)濟(jì)適用房主要由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)并對(duì)外銷售，用地一般采用劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對(duì)各種批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)３％，銷售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)。但放到地方政府，不管是采用劃撥還是招標(biāo)投標(biāo)方式，終由地方政府決定土地使用權(quán)歸屬。在這個(gè)環(huán)節(jié)就牽扯到了開(kāi)發(fā)商的利益，經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格比一般商品房低，但是在政府一系列優(yōu)惠政策下，仍然有著很大的利潤(rùn)可圖。

７、而資源是有限的，在利益驅(qū)使下房地產(chǎn)商必然會(huì)為謀求這一獲利機(jī)會(huì)而對(duì)相關(guān)官員有所“表示”。房地產(chǎn)商在政府指導(dǎo)價(jià)下對(duì)外銷售這個(gè)環(huán)節(jié)又涉及到了房地產(chǎn)商的利潤(rùn)空間。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有限制嗎？

１、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。　　　

２、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。　　　

３、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿５年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；

４、購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

在這里可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房的大力開(kāi)發(fā)建設(shè)刺激了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，在一定程度上解決了一部分人的住房需求，得到了大多數(shù)人的擁護(hù)。但由于其價(jià)格低于一般商品住房，在其分配過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題。為了使經(jīng)濟(jì)適用住房真正惠顧于中低收入家庭，小編對(duì)其進(jìn)行了分析，進(jìn)而探求解決之策，希望通過(guò)以上關(guān)于“經(jīng)濟(jì)適用房存在哪些問(wèn)題？買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有限制嗎”的解答對(duì)您有所幫助。