在外租房為的就是享受一種舒適的感覺(jué)。可是由于出租房的特殊性質(zhì),如果出租房不及時(shí)納稅受害的是租戶。那么,作為租戶來(lái)說(shuō),為了保護(hù)自身的合法權(quán)益,要如何舉報(bào)出租房不交稅這一亂象?怎么舉報(bào)出租房不交稅才是為恰當(dāng)?shù)姆椒?

根據(jù)上海上半年租房信息調(diào)查顯示,今年上半年上海租賃市場(chǎng)二手房商圈搜索比例前三位都在浦東開(kāi)發(fā)區(qū),大部分租房客不知道出租屋合同備案、繳納稅費(fèi)的問(wèn)題。“我和房東簽了合同,但是從未說(shuō)起交稅這一問(wèn)題。”張大姐2013年從桂林來(lái)到上海打工,一直租住在布吉上水徑一套一居室的房子。但對(duì)于租房或出租房需要繳稅,她坦言聞所未聞。 張大姐表示所租住的房子月租1000元,房東阿姨就住在,每個(gè)月除了收租日見(jiàn)到她,平時(shí)也沒(méi)怎么交流。“我記得租房的時(shí)候,都沒(méi)提起過(guò)合同備案、繳稅的問(wèn)題。”吳小姐還肯定地告訴記者,年近七旬、子女不在身邊的阿姨主動(dòng)繳納稅金的可能性很小。目前住在西鄉(xiāng)某的何先生對(duì)記者說(shuō),不僅現(xiàn)在住的出租屋沒(méi)有合同備案、納稅,他自己又將之前租下的另一套房子轉(zhuǎn)租給來(lái)深大學(xué)生,也沒(méi)有備案和繳納稅金。“如果要繳納的話,是不是原房東補(bǔ)交就可以啦?”何先生對(duì)此一頭霧水。那么如何舉報(bào)出租房不交稅呢?

舉報(bào)出租房不交稅后如果房東態(tài)度良好,可以從輕處理。典型案例就是張某夫婦,他們出租房屋后沒(méi)有到房屋租賃管理部門辦理登記(備案)手續(xù)。執(zhí)法稽查隊(duì)在掌握其違法基本事實(shí)后,及時(shí)立案,并按照法律程序進(jìn)行調(diào)查、取證、現(xiàn)場(chǎng)勘察等。張某夫婦認(rèn)識(shí)態(tài)度較好,并及時(shí)補(bǔ)交了稅費(fèi),執(zhí)法稽查隊(duì)作出了從輕處理的決定:責(zé)令葉某夫婦改正違法行為,不予以處罰。 同時(shí)為了加強(qiáng)對(duì)個(gè)人出租屋的管理和監(jiān)督,地稅將建立健全舉報(bào)制度,并加強(qiáng)協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),成立出租屋管理室,初步建立以地稅、房管、街道居委會(huì)和各級(jí)出租屋管理辦等部門的護(hù)稅網(wǎng),通過(guò)網(wǎng)站可以動(dòng)態(tài)地監(jiān)控和協(xié)查漏征漏管戶。

據(jù)了解,現(xiàn)在地稅為方便納稅人,已將個(gè)人出租房產(chǎn)所涉及的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等各種稅綜合成優(yōu)惠統(tǒng)一稅率。舉報(bào)出租房不交稅將帶動(dòng)市場(chǎng)良好的發(fā)展方向。個(gè)人出租房產(chǎn)稅率,城鎮(zhèn)居民用于出租的房產(chǎn)被列入重點(diǎn)清查對(duì)象。稅務(wù)部門工作人員介紹,首先納稅人應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求據(jù)實(shí)填報(bào)相關(guān)稅源調(diào)查表,并將自查報(bào)表交稅務(wù)部門。盡管調(diào)查表所列項(xiàng)目多達(dá)20多項(xiàng),但市稅務(wù)局人士表示,房東是否將房屋出租了,這個(gè)行為很難取證。尤其房東和租賃戶事先約好,冒充親戚朋友借住,否認(rèn)出租事實(shí),“那就更難查證。需要從周圍住戶調(diào)查,這個(gè)工作很繁重而且不一定有效果。”稅務(wù)局人士強(qiáng)調(diào),盡管有困難,但檢查還是要逐段、逐棟進(jìn)行,對(duì)不據(jù)實(shí)申報(bào)和未依法繳納稅款的,除補(bǔ)繳稅款和加收滯納金外,還將按照稅收征管法規(guī)定,從重處罰,情節(jié)嚴(yán)重的還將移送司法機(jī)關(guān)處理。我市稅務(wù)部門工作人員介紹,個(gè)人房屋出租房屋稅收征管辦法明確規(guī)定,對(duì)申報(bào)租金屬實(shí)并能提供有效收費(fèi)依據(jù)的個(gè)人,出租房屋應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加等稅費(fèi)。由于這部分房源存在分散廣、隱蔽性的特點(diǎn),稅務(wù)部門委托街道辦事處與物管公司代收這部分稅費(fèi)。

所以,舉報(bào)出租房不交稅首先就需要租戶認(rèn)識(shí)到這是和我們息息相關(guān)的事情。其次在如何舉報(bào)出租房不交稅的方法上要注意合理恰當(dāng)。要借助法律知識(shí)來(lái)武裝自己,從而和違法現(xiàn)象做斗爭(zhēng),為建設(shè)規(guī)范我們的房屋租賃市場(chǎng)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。