為了產(chǎn)生糾紛很多人在租房子的時(shí)候會簽署一定的合同,但合同并不能面面俱到糾紛總是在不經(jīng)意當(dāng)中產(chǎn)生,怎么更好的避免房屋糾紛是很多房東和房客需要注意的,那么在日常的生活當(dāng)中與那些常見的房屋租賃糾紛呢?下面由小編給您介紹一下:

第一、房屋租賃需要采用書面的形式:“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃”。因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

風(fēng)險(xiǎn)提醒:在租賃房屋應(yīng)該輕口頭重文字,這樣當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明同時(shí)需要提醒您的是租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同,所以房東可以隨時(shí)把您掃地出門。

第二、房屋水電煤糾紛。這種糾紛的產(chǎn)生很大一部分是因?yàn)楹贤辉敿?xì)造成的,由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的,但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督,有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場,往往不預(yù)先告知而突然解約,并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,一走了之,這給出租人帶來損失,從而引起糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)提醒:在簽署合同時(shí)應(yīng)該提前把的可能遇到的問題寫清楚,是在住進(jìn)去之前應(yīng)該督促房東把以前的水電煤費(fèi)用全部補(bǔ)交齊。

第三、合伙逃稅糾紛。逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅賦,便和房屋租賃承租人串通,假以房屋租賃合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,結(jié)果有的房屋租賃承租人假戲真做,不但不交房租,反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)提醒:一定按照正規(guī)的程序走,往往發(fā)生這樣的糾紛當(dāng)事人規(guī)避管理和法律的結(jié)果,這樣因其行為的違法性致使房屋租賃合同無效,而得不到法律的有效保護(hù)。

以上就是關(guān)于常見的房屋租賃糾紛案件。其實(shí)糾紛的產(chǎn)生都是因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)的問題,只要正確的把握當(dāng)中的一些細(xì)節(jié)問題按照正確的流程進(jìn)行辦理,這樣才能剛好的維護(hù)好自己的利益不受到損傷,希望上面的一些介紹對您有所幫助。