租客欠租 房東能否斷水?dāng)嚯?/h1>

2015/9/17 17:30:00 來(lái)源：房天下瀏覽量：404

房東斷水、斷電的情形： 通常來(lái)講，出租人采取斷水、斷電措施，主要發(fā)生在以下幾種情形中： 合同尚未解除承租人存在違約行為，遲延支付或者拒絕支付租金，經(jīng)過(guò)合理催告后，仍不支付租金，且還繼續(xù)占有使用房屋。

而出租人又不能自行采取強(qiáng)制手段，通過(guò)訴訟途徑解決合同往往周期較長(zhǎng)，短則費(fèi)時(shí)數(shù)月，長(zhǎng)則幾年，并且承租人在訴訟期間也不會(huì)支付房屋租金。考慮到房屋的承租人通常都是由于經(jīng)濟(jì)狀況不理想所致，即使法院判決應(yīng)支付租金或者房屋使用費(fèi)，在執(zhí)行上仍然會(huì)有較大困難，出租人往往會(huì)采取斷水、斷電措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。

合同已經(jīng)提前解除雙方租賃合同已經(jīng)提前解除，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取斷水、斷電措施，迫使承租人交還房屋。 租賃合同到期后房屋租賃合同期滿后，出租人明確拒絕續(xù)租，要收回房屋自用，但承租人卻想續(xù)租并占用房屋不走，無(wú)奈之下出租人采取斷水、斷電措施。

是否合法需分情況： 合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應(yīng)區(qū)分不同情況：

（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。

（2）出租人單方書(shū)面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，出租人要求解除合同，若承租人對(duì)此存有異議，合同是否符合解除條件、應(yīng)否解除判斷權(quán)屬于法院，應(yīng)通過(guò)訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應(yīng)履行。 合同已經(jīng)提前解除若雙方當(dāng)事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。 租賃合同到期后租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續(xù)租，且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金，承租人無(wú)理由遲遲不歸還房屋，出租人有權(quán)采取斷水、斷電行為且不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任。因租賃合同已到期，且無(wú)續(xù)租的可能性，應(yīng)在合同期滿后歸還出租人房屋，出租人也無(wú)須繼續(xù)履行原租賃合同義務(wù)向承租人提供符合使用條件的房屋，而供水、供電作為保證房屋正常使用的內(nèi)容之一，出租人對(duì)其斷水、斷電并無(wú)不妥。

結(jié)束語(yǔ) 總體來(lái)講，合同尚未解除且不符合解除條件時(shí)，房東斷水?dāng)嚯姷淖龇ㄊ遣煌椎摹?如果合同有明確約定承租人拖欠房租達(dá)到一定程度，出租人有權(quán)解除合同。合同依法解除后，出租人收回房屋，并且提前通知對(duì)方，斷水?dāng)嚯姴粚儆谶`約。

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