人們租房有時(shí)會(huì)遇到漏水的情況，那么租房漏水應(yīng)該誰負(fù)責(zé)呢？如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌?，那肯定是房東承擔(dān)責(zé)任。如果是里邊的租客的一些行為導(dǎo)致房屋漏水的話，那肯定是租客賠償。由于實(shí)踐中這樣的情況大量存在，合同雙方好在租房合同當(dāng)中對(duì)此作出詳細(xì)的約定，明確漏水時(shí)彼此的責(zé)任。

租房漏水案例一

家住門頭溝區(qū)的呂先生家出現(xiàn)了一件讓人煩心的事，他和老伴走親戚出門兩天，回來后卻發(fā)現(xiàn)家里發(fā)了“水災(zāi)”，墻壁、沙發(fā)、書籍、木質(zhì)地板等物件均被泡壞。經(jīng)仔細(xì)查看后，呂先生認(rèn)為家里的“水災(zāi)”可能是由于樓上住戶的水滲漏所致。想到此，他便找到樓上的租房戶小于問個(gè)究竟，并要求小于對(duì)自己的損失進(jìn)行賠償。

從小于那呂先生得知了事情的原委，原來幾天前小于就發(fā)現(xiàn)了暖氣管道接口處有滴水現(xiàn)象，并告訴了房東李某，不想在李某趕來修理之前，暖氣管道接口處的滴水已演變?yōu)榱藝娚渎┧?。之后小于隨即找來維修工人進(jìn)行搶修，并對(duì)所住樓層上的積水進(jìn)行了清理，當(dāng)時(shí)沒有意識(shí)到水滲漏的問題。面對(duì)呂先生的索賠，小于認(rèn)為自己作為承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情況下出現(xiàn)這種情況,不應(yīng)承擔(dān)呂先生的損失賠償。

于是呂先生又找到房東李某，李某稱“既然我的房子已經(jīng)出租出去，在租期內(nèi)出現(xiàn)這樣的事情，是承租人使用中出現(xiàn)的問題，不該由我承擔(dān)責(zé)任。”呂先生估算了一下家里要恢復(fù)原狀大約需要兩萬元，而今事情遲遲得不到解決，令他苦悶。后經(jīng)朋友提醒呂先生撥打了區(qū)法律援助的咨詢熱線，詢問自己的損失究竟該由誰來承擔(dān)及怎樣承擔(dān)的問題。

租房漏水案例二

2010年，我租賃張先生二樓的房屋從事個(gè)體經(jīng)營。一天早晨，我到租賃的房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，滿屋都是水，原來是主水管老化破裂導(dǎo)致漏水。

隨后，樓下的鄰居找上來，告知水滲到了樓下，致使鄰居新裝修的天花板垮塌，地板損壞，要求我賠償。

租房漏水誰負(fù)責(zé)

1.如果你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔(dān)，而且你也沒有過錯(cuò)，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā返诙僖皇鶙l規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

2.你有過錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯(cuò)，就本案是指你知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》第二百二十二條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”《民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家、集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”

3.你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔(dān)，你是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”