大多數(shù)出租房是老舊房屋，這些出租房存在著諸多的安全隱患。近幾年全國發(fā)生了很多出租房火災(zāi)案例，電氣設(shè)備老化、電路短路、燃?xì)庑孤兜仍蛲鶚O易引發(fā)火災(zāi)。那么，由此導(dǎo)致的火災(zāi)事故的損失由誰負(fù)責(zé)往往成為引起糾紛的源頭。出租房發(fā)生火災(zāi)該由房東還是租客擔(dān)責(zé)呢？本文通過幾個(gè)出租房火災(zāi)案例解析到底是誰擔(dān)負(fù)責(zé)任。

出租房火災(zāi)案例一：租客負(fù)全部責(zé)任

李某租住了王先生的房子，租住期間使用大功率電器導(dǎo)致保險(xiǎn)絲熔斷，此后李某使用銅絲代替保險(xiǎn)絲繼續(xù)使用大功率電器，后導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生，大伙蔓延至鄰居家中，致使家具和家電全部燒毀。該案法院審理認(rèn)為，李某在租賃房屋時(shí)，應(yīng)對租房屋妥善使用，安全使用電路，以避免自己的財(cái)產(chǎn)和他人財(cái)產(chǎn)的損害。房屋使用人李某用銅絲替換了保險(xiǎn)絲，使保險(xiǎn)絲無法起保護(hù)作用，其是導(dǎo)致電線短路引起火災(zāi)的主要原因，應(yīng)對鄰居的財(cái)產(chǎn)受損承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

出租房火災(zāi)案例二：租客負(fù)主要責(zé)任，房東負(fù)連帶責(zé)任

某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。經(jīng)查明失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。經(jīng)過兩審法院終判決，房東承擔(dān)20%的過錯(cuò)責(zé)任，租客承擔(dān)80%責(zé)任。

出租房火災(zāi)案例三：房東負(fù)全部責(zé)任

劉先生租賃了張先生一間房，而在劉先生上班時(shí)，家中突發(fā)大火，不僅將自己的物品燒壞，還連累了鄰居。消防部門經(jīng)過調(diào)查后認(rèn)定火災(zāi)由線路老化引起的，法院也根據(jù)火災(zāi)認(rèn)定書判決房東張先生對火災(zāi)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在簽訂合同時(shí)，沒有約定在房屋承租期間房屋的檢查維修由誰負(fù)責(zé)，那么可自然視為由房屋出租人，即張先生負(fù)責(zé)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租房火災(zāi)責(zé)任如何認(rèn)定

法院在審理此類出租房火災(zāi)案件時(shí)通常依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。起火原因無法查明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒有盡到妥善保管的義務(wù)，并對火災(zāi)給其他人造成的損失進(jìn)行賠償。另外相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事故時(shí)，一般情況下應(yīng)由租客承擔(dān)全部責(zé)任，租客是房屋主要使用者，應(yīng)該安全使用房屋，避免火災(zāi)發(fā)生。但作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

總結(jié)：上面三個(gè)出租房火災(zāi)案例很好的分析了租賃雙方的責(zé)任問題。作為房東，在租房子給承租人前，必須對出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責(zé)任，入住前仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。