由于如今房價越來越高的關系，很多老百姓都買不起房，所以國家有推出一些保障性住房解決此類問題。商品限價房就是其中的一種，限價房其實就是國家給的硬性指示，交易過戶都有一定的規定。那么商品限價房5年過戶如何辦理？商品限價房5年過戶需要補差價嗎？

商品限價房5年過戶如何辦理？

在取得房屋權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地 金。

限價房過戶需要等到房屋產權證下來后才能辦理過戶手續，不過目前限價房的政策是5年后才能下發產權證。限價房在五年內是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現在沒有房產證，實際上他還沒有該房屋的處置權。

1、如果將已有的經適房或限價房上市交易，將不得再申請經適房或限價房;如果將其他住房出售，必須在辦理過戶滿3年后，才可以申請保障房。

2、將已有的保障房出售了，是否還可以再申請一套保障房？在給昌平區住建委的批復中，市住建委表示，根據北京經適房和限價房的管理辦法，符合條件的申請家庭只能按照規定的標準，購 套經適房或購 套限價房。

3、同時，如果家庭出售其他住房，要在辦理房屋轉移登記手續滿三年后，才可申請保障性住房。而且原房屋要按合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。

商品限價房5年過戶需要補差價嗎？

限價房的再交易具體政策由各地方政策規定，大部分地區都是需要補土地 金的差價的。

1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年后即市轉讓；

2、交易稅費與普通商品房交易標準相同；

3、限價商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數占住房總套數的比例不低于70%。

以上就是“商品限價房5年過戶如何辦理？商品限價房5年過戶需要補差價嗎”的全部內容，辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。